公寓的公攤面積一般是多少

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• 135****1266

  公寓的公攤面積，主要是和公寓的樓層層數(shù)有一定的關(guān)系，同時也要看公寓是否佩有底層，像是一些配有底層商戶的公寓，一般的公攤系數(shù)在17%以上，也就意味著購買100平米的公寓，公攤的面積在17平米左右，公寓的樓層越高，則公攤的系數(shù)也就越高，本身公寓就會比普通住房的公攤系數(shù)要高一些，底下有商戶的話，公攤的系數(shù)會更高。
  不太建議大家購買公寓的原因，除了因為公攤的系數(shù)比較高之外，還有一部分的原因就是公寓在出售的時候，雖然看上去購買的價格并不是特別高，但是首付比例高，申請房屋抵押貸款的時候，貸款的時間比較短，通常都在10年以內(nèi)，而且公寓再次出售的時候不能夠享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策，需要全額繳納個人所得稅和營業(yè)稅，所以總體來看，如果只是居住的話，公寓就沒有普通住房劃算。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:14:58

相關(guān)問題

• 問 公寓的公攤面積一般是多少
  答

  大多數(shù)的情況之下，公寓的公攤面積在10%~15%之間，如果說是樓層比較高的公寓，那么公攤的系數(shù)在20%以內(nèi)，超高層的公寓公攤系數(shù)會更高，一般情況之下不會超過28%，如果公攤太高的話，這種公寓性價比就不是特別高，而且因為本身的公寓價格就偏高，這樣算下來的話，之后不太容易再次交易，在購買的時候還是要慎重一些。大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，有一些公寓的底層有商鋪，而且還伴隨有底層架空的情況，這種類型的房子公攤系數(shù)會比較高，所以在選擇的時候最好是避開這種類型，除了要考慮公攤之外，公寓在選擇的時候還要考慮配套是否齊全，交通是否便利，每個公寓的戶型不太相同，如果說想要追求更好的居住環(huán)境，要選擇知名度比較高的樓盤，這樣能夠挑選到好的戶型。

• 問 電梯公寓的公攤面積一般是多少
  答

  國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少,這個是沒有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計算，可參照以下不同情況計算公攤面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

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• 問 ??電梯公寓的公攤面積一般是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 一般公攤面積是多少
  答

  一般公攤面積雖然沒有明文的規(guī)定，但是就目前的統(tǒng)計，普通多層住宅，在沒有底層商戶的情況之下，公攤面積是住宅類型當(dāng)中比較少的，一般在7%~12%之間，一些帶有電梯的小高層，公攤面積在15%~20%之間，目前比較常見的高層住宅樓層數(shù)量已經(jīng)超過15層，公攤面積在百分之18~25%之間，所以絕大多數(shù)樓房的公攤面積控制在20%左右都屬于正常的范圍。為什么說高層的公攤面積會比較大，是因為高層住宅需要配備電梯和相應(yīng)的安全通道，再加上管道及弱電井等公共設(shè)施都屬于必須要有的，無形之中會占用公共空間，導(dǎo)致公攤面積增大，加上現(xiàn)在高層小區(qū)內(nèi)部人們追求比較好的環(huán)境，會增加一些綠化空間或者是活動場所，這些也都是公攤面積的一部分，在購房時如果公攤面積過小是會影響居住舒適度的。

• 問 房子一般公攤面積是多少
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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