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毛胚房交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋

133****2001 | 2022-10-24 10:28:01

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  • 141****2649

    毛坯房在交房的時(shí)候需要驗(yàn)收的地方還是很多的,在入戶驗(yàn)收之前,需要先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全,因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候需要提供三證一書一表,如果沒有這些東西的話,就不需要再進(jìn)行下一步,可以直接拒絕驗(yàn)房,檢查了相關(guān)的資料都符合要求之后,再檢查一下門窗電路和房屋的面積,因?yàn)槭敲鞣?,所以不涉及到裝修,如果和合同當(dāng)中簽署的約定一致的話就可以進(jìn)行接房。
    因?yàn)槭敲鞣?,所以在?yàn)收的時(shí)候要更加看重與質(zhì)量,比如說門窗的質(zhì)量就會(huì)影響到之后的居住,要看看有沒有劃痕磕碰,而且還要看是否能夠自動(dòng)合上,除此之外也要檢查電路的部分,因?yàn)楝F(xiàn)在入戶之后都有一個(gè)閘箱,要檢查一下分別管哪個(gè)部分,對(duì)應(yīng)哪一部分的電路,最好是自己要標(biāo)志出來,方便之后的裝修。

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相關(guān)問題

  • ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少,裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的,毛坯房和精裝房一樣,都需要檢查房屋質(zhì)量,以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題,保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問題,回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方?主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了,它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面,看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?,如果把水潑在墻上?huì)有泥漿,則說明使用的膩?zhàn)硬缓细?,沒有防水功能。

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  • 坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽),同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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  • 毛胚房驗(yàn)收流程和新房的驗(yàn)收流程都是一樣的,在驗(yàn)收之前需要先收到開發(fā)商所提供的三書一證一表才能夠開始驗(yàn)收,如果開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的材料,購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收,此外購(gòu)房者還需要注意的是,無論是毛坯房還是精裝房,不能夠先簽字再驗(yàn)房,否則在驗(yàn)房的過程當(dāng)中出現(xiàn)的任何問題都可能面臨開發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償,無法保障自己的切身利益。進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收時(shí),需要先對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算,然后再對(duì)房屋內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行檢查,包括窗戶,門窗,水電暖氣片等多個(gè)部位一一進(jìn)行查驗(yàn)之后再簽字確認(rèn),對(duì)于一些沒有時(shí)間或者是自己經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者,可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房師附近行驗(yàn)房,并對(duì)所出現(xiàn)的房屋問題記錄在案,拍照留存,方便以書面的形式提交給開發(fā)商進(jìn)行維修。

  • 一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問題;如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。

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  • 1、房屋的全部外飾面,包括陽臺(tái)以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計(jì)要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共設(shè)計(jì)以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢,并且應(yīng)該是測(cè)試合格的。3、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作,要確保沒有問題。4、屋面的工程項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行蓄水、淋水測(cè)試,確保沒有問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度,要考慮到裝修時(shí)對(duì)高度的尺寸要求問題。

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