公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

已有1個回答

• 152****4652

  公寓產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要提前一年的時間由業(yè)主聯(lián)名提出延長土地的使用期間，要到相關(guān)部門提交申請，并且補交土地出讓金，雖然現(xiàn)在對于土地出讓金并沒有明文規(guī)定要按照什么樣的費用進(jìn)行支付，但價格應(yīng)該低于同類型土地出讓金的價格不會特別高，而且支付的費用是一次性交付的。
  房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的所有權(quán)是永久的，而土地的使用權(quán)分為40年，50年和70年。
  大多數(shù)的公寓因為是商業(yè)用地或者是綜合用地，產(chǎn)權(quán)就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，所以大多數(shù)的公寓看上去價格比較便宜，但是后續(xù)要支付的費用是比較多的，如果不是特別的需求，不太建議大家購買公寓，除了產(chǎn)權(quán)的時間比較短之外，后續(xù)支付的費用以及在二次交易時候產(chǎn)生的額外費用會比較多。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:16:43

相關(guān)問題

• 問 公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  用于房產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要自己提出續(xù)期，因為公寓房不是住宅用地，無法在使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期，需要業(yè)主提除續(xù)期的申請，并且需要提前一年的時間提出申請，然后按照當(dāng)時的規(guī)定重新繳納土地出讓金，按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價的一定比例進(jìn)行交納，公寓的話可能交納的比例會高一些，在40%~60%。公寓一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限購范圍之內(nèi)的，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓是一個不錯的選擇，但是在購買公寓之前需要了解公寓不能夠落戶，而且使用的年限比較短，加上有些公寓的貸款時間也比較短，所以即便看上去公寓比較便宜，但后續(xù)花的費用一點都不少，如果有條件的話還是要購買普通住宅。

• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個回答>
• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個回答>
• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個回答>
• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  有些人所購買的公寓產(chǎn)權(quán)是40年，在到期之后可以和多名業(yè)主共同聯(lián)合向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局申請延長土地的使用期限，但需要購房者注意的是，在申請的時候需要在到期前一年，提前向相關(guān)部門提出申請，因為相關(guān)部門也會對該土地的用途進(jìn)行審批，如果國家要收回土地和土地上的建筑，會給業(yè)主提供相應(yīng)的補償，可以參考回遷房的相關(guān)政策。因為公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以和住宅的使用年限還是有一定區(qū)別的，而且所購買的住宅在到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，公寓需要自己提出申請，而且所繳納的土地出讓金價格會比住宅的價格要高一些，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿地開始進(jìn)行計算，所以公寓的實際使用年限會更短一些。