公寓房與住宅房的區(qū)別

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• 156****8102

  公寓房和住宅房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，雖然我們在購買房子的時候購買的是房屋的所有權(quán)但凡購買之后就歸屬于個人所有，并且沒有時間的限制，但是房屋所處土地的使用年限確實(shí)有一定要求的，公寓房一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。
  土地的使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計算，而不是購房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間在這一點(diǎn)上要搞清楚，所以購買公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的時間是比較短暫的，如果購買的公寓還是二手房的話，真正使用的時間會更短，所以在購買的時候還是建議大家要購買住房而不是公寓，即便是公寓的價錢比較低，后續(xù)需要支付的費(fèi)用還是比較多的。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:56:27

相關(guān)問題

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓和住宅還是有本質(zhì)區(qū)別的，而且在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)上就不太相同，大多數(shù)的公寓房都是商業(yè)用地，所以水電費(fèi)都是按照商業(yè)的用途來收取的，會比普通的民水民電要高很多，而住宅就是普通的正常收費(fèi)，所以在收費(fèi)方面的區(qū)別就比較大，除此之外像很多人在居住的時候會比較關(guān)注于是否能夠落戶，想要解決戶口問題就不能夠購買公寓，只有住宅才能夠落戶。住宅和公寓還有的區(qū)別就是房屋的所有使用權(quán)，像公寓的使用權(quán)只有40年或者是50年，大多數(shù)的情況之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自動續(xù)期的，而公寓需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，二者之間續(xù)交的費(fèi)用也不太相同，相對來說住宅的費(fèi)用會更低，而公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，所以費(fèi)用會比較高。

• 問 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因?yàn)樾再|(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼梅浚运娰M(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費(fèi)用會無形之中有所上升。此外從設(shè)計的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

• 問 ??什么是公寓式住宅?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  答

  公寓式住宅在房產(chǎn)交易方面跟普通住宅的區(qū)別：1、功能上不同公寓式住宅在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。3、費(fèi)用不同公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。普通住宅首套90方以下契稅是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他沒太大區(qū)別。公寓大致可分為三類。第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenantoccupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（RentalapartmentBuilding）。第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。第三，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

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• 問 公寓房和住宅房的區(qū)別都有哪些
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計算；普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計算，相對來說水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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• 問 什么是公寓型住宅？與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  答

  一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點(diǎn)1、公寓式房子的優(yōu)點(diǎn)：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費(fèi)電費(fèi)都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

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