期房爛尾了業(yè)主怎么辦

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• 151****7240

  所購買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產權是否清晰，如果房子已經被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。
  很多開發(fā)商都是因為資金周轉不靈而出現的那位，如果在短時間內能夠把資金補上，可以多等待一段時間，如果已經明確開發(fā)商沒有辦法再補足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。
  導致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調控之后導致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經濟環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因為房屋的工程質量比較差。
  無論什么樣的原因導致的爛尾，都不建議購房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經申請了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會導致征信受損，也要不回首付款。

  查看全文↓ 2022-07-21 19:51:06

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因為面臨的不僅僅是房子沒有辦法按時交房，還有可能面臨長達多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內出現資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會對自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進行解決。

• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。

• 問 ??期房如果爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦,還要還房貸嗎
  答

  期房爛尾了業(yè)主還是需要還房貸的，因為在辦理房屋抵押貸款時，是借款人和銀行簽署的抵押協(xié)議，開發(fā)商是否跑路和銀行無關，所以還是需要按期進還款，否則會導致自身出現有逾期的行為。長時間沒有還款，銀行會對抵押物進行拍賣，而且也會導致自己的個人征信逾期，所以對于業(yè)主來說，除了要正常還款之外，還要找開發(fā)商協(xié)商解決，或者向法院起訴維權。期房對比與現房來說有著較高的風險性，所以如果要購買期房，還是要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商購買。比較大的開發(fā)商，不太容易出現樓盤爛尾的情況，而且居住的房屋質量以及周邊的環(huán)境也都相對來說會比較好，除此之外，在購房之前也要對開發(fā)商的口碑以及之前的樓盤做一個調查，并且在簽署合約時仔細閱讀合約的條款。

• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當開發(fā)商宣布破產，買期房爛尾之后，購房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權的時候，要掌握充足的證據，出具當時和開發(fā)商所簽署的購房合同，并且要求開發(fā)商給予相應的補償，當房屋已經建成只是還沒有交付，可以按照相關的程序向相關部門申請辦理房屋所有產權證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們在購房之前最好還是要多考察幾個樓盤，尤其是對于開發(fā)商的實力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會因為資金鏈斷裂而宣告破產，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請退房，破產之后法院會對公司的財務進行拍賣，用于補償購房者，但如果退房之后關系發(fā)生了變化，就很難得到補償。