復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

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• 153****8437

  復(fù)式樓已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇，之所以受到很多人的喜愛，主要是因?yàn)閺?fù)式樓有明顯的分區(qū)，能夠把公共區(qū)域和私密區(qū)域區(qū)分出來，大多數(shù)的復(fù)式樓，下層為公共區(qū)域用來接待其他人而樓上是比較私密的數(shù)據(jù)區(qū)域，可以做到二者相互不干擾，上下兩層是由樓梯相互連接的，對(duì)于一些成員比較多的家庭來說，購(gòu)買復(fù)式樓可以說得上是理想的選擇。
  復(fù)式樓還有一個(gè)比較大的優(yōu)點(diǎn)，就在于利用率比較高，有些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而選擇了小戶型，家里面的房間比較少，其實(shí)是居住不開的，但宿舍樓就很好的解決了這個(gè)問題，因?yàn)閷⒁粋€(gè)樓層分為了兩層，這樣能夠大大提升空間的使用率讓居住舒適，而且整個(gè)房屋內(nèi)部看起來不再擁擠。
  但復(fù)式樓也有一定的缺點(diǎn)，比如說隔音效果差，通風(fēng)采光不是特別的好，所以購(gòu)買的時(shí)候也要實(shí)地去了解一下。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:19

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)
  答

         復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)是：1、挑高高，空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯，私密性好，性價(jià)比高。復(fù)式樓的缺點(diǎn)是：1、隔音性差，防火性差。2、層高問題。3、安全因素。　　復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有：　　1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實(shí)際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋，所以復(fù)式樓的空間利用率很高?！　?、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比較好?！　?、空間格局明顯，私密性好，性價(jià)比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個(gè)功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對(duì)于普通住宅來說，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之?？臻g私密性也更好，整體的動(dòng)靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。　　復(fù)式樓的缺點(diǎn)有：　　1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會(huì)導(dǎo)致樓體的隔音性差，防火性差?！　?、層高問題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會(huì)導(dǎo)致人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感?！　?、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險(xiǎn)，會(huì)存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓?！　?fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型的豪宅，非常適合家庭成員較多又追求個(gè)性生活的家庭，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，選擇之前要綜合各方面條件和情況，考慮清楚。

• 問 復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)比較顯見1、 使用面積大：平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2、 便宜：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、 設(shè)計(jì)更個(gè)性：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。4、 動(dòng)靜分離：復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會(huì)客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點(diǎn)也不能忽略1、 層高受限：復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲(chǔ)物受到限制。2、 樓梯占空間：樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。3、 裝修費(fèi)用高：一主面復(fù)式房的設(shè)計(jì)會(huì)更復(fù)雜一些，如果購(gòu)房者本身不懂設(shè)計(jì)，裝修時(shí)的設(shè)計(jì)費(fèi)可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶自掏腰包，現(xiàn)買現(xiàn)做。4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 ??什么是復(fù)式樓戶型？復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式住宅定義復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、 贈(zèng)送面積大，買一層得兩層平面利用率高，通過夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎。花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。4、室內(nèi)視覺效果好，看起來高大上房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光差復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式；4、略微增加裝修與維修費(fèi)用復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

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• 問 復(fù)式樓房什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。以下就來簡(jiǎn)單介紹一下它都有哪些優(yōu)點(diǎn)，你可以參考看看的： 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

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• 問 購(gòu)買獨(dú)棟復(fù)式樓好嗎?購(gòu)買獨(dú)棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式?！　∫话愀邔幼≌瑑r(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)同級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W以上；二級(jí)城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　∧壳爸袊?guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

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