買二手房要交什么稅

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  契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房要交什么稅
  答

  買二手房需要繳納的稅費包括以下內(nèi)容：1、契稅，通常由買方來進行支付。個人購房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時，按照1%來繳稅，90平米到140平米按照1.5%來繳稅，超過140平米按照3%來進行繳稅，如果是二套或是以上住房時，全部按照3%來進行繳稅部分面積的大小。2、增值稅，通常由賣方來進行支付。房屋滿兩年對外銷售時免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價的5.6%的增值稅。3、個人所得稅，通常由賣方支付。通常是按照房屋總價的1%來進行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時間，免征個稅。4、印花稅，買賣雙方各0.05%。5、土地增值稅個人銷售房屋免征，非個人銷售房屋按照計稅價格乘以核定征收稅率來征收。6、登記費個人住房登記費的收費標準為每件80元，而非住房登記費的收費標準為每件550元。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房按照3元每平米征收，由賣方承擔，經(jīng)濟適用房減半征收，由買方承擔，其他情況按照6元每平方收取，雙方各承擔50%。8、評估費100萬以下的部分按照評估結(jié)果的0.5%來收取，超過100萬以上的部分按照0.25%來收取。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房登記收費標準為每件550元。10、委托公證費對于辦理公證的人群來進行收費，通常為300元/兩本公證書，多加一本多收20元。

• 問 買二手房要交什么稅？
  答

  契稅、營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。

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• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個時候我們又應該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗的朋友一定了解，稅費是我們必須承擔的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費。所以我們在買二手房的時候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應該關(guān)注當前房東已經(jīng)繳納的稅費以及還未繳納的稅費。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進行計算，對應的稅率也是完全不同的。當然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時為了得到自己的權(quán)益，應該監(jiān)督對方的工作。

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• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90。評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要交的稅有契稅、個人所得稅、增值稅、還有印花稅，營業(yè)稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進行收取的。買房人應繳納稅費：①印花稅：房款的0.05%。②權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內(nèi)。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費：3元/平方米。⑥中介費：房款的1%。賣房人應繳納稅費：①交易費：3元/平方米。②營業(yè)稅：成交價*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費：房款的2%。⑤個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%，產(chǎn)證滿5年，僅有住房的可以免除。個人所得稅可以細分為：房產(chǎn)證滿5年，并僅有住房的不需要交個人所得稅;超過144平米的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%/總房價的1%。