買二手房要交什么稅

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• 156****9743

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)包括以下內(nèi)容：
  1、契稅，通常由買方來進(jìn)行支付。
  個(gè)人購(gòu)房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時(shí)，按照1%來繳稅，90平米到140平米按照1.5%來繳稅，超過140平米按照3%來進(jìn)行繳稅，如果是二套或是以上住房時(shí)，全部按照3%來進(jìn)行繳稅部分面積的大小。
  2、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付。
  房屋滿兩年對(duì)外銷售時(shí)免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價(jià)的5.6%的增值稅。
  3、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付。
  通常是按照房屋總價(jià)的1%來進(jìn)行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時(shí)間，免征個(gè)稅。
  4、印花稅，買賣雙方各0.05%。
  5、土地增值稅
  個(gè)人銷售房屋免征，非個(gè)人銷售房屋按照計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收稅率來征收。
  6、登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，而非住房登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房按照3元每平米征收，由賣方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半征收，由買方承擔(dān)，其他情況按照6元每平方收取，雙方各承擔(dān)50%。
  8、評(píng)估費(fèi)
  100萬以下的部分按照評(píng)估結(jié)果的0.5%來收取，超過100萬以上的部分按照0.25%來收取。
  9、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  10、委托公證費(fèi)
  對(duì)于辦理公證的人群來進(jìn)行收費(fèi)，通常為300元/兩本公證書，多加一本多收20元。

  查看全文↓ 2022-12-04 02:50:28

相關(guān)問題

• 問 買二手房要交什么稅？
  答

  契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

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• 問 買二手房要交什么稅
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購(gòu)買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場(chǎng)的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，可能也會(huì)遇到有些房主還沒有交納營(yíng)業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個(gè)問題，其需要繳納的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實(shí)際交易之中，我們會(huì)看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費(fèi)。所以我們?cè)谫I二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購(gòu)房協(xié)議中扣除這類稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們?cè)诮灰字杏懈玫捏w驗(yàn)。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行計(jì)算，對(duì)應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場(chǎng)特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對(duì)方的工作。

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• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。 4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。 2、營(yíng)業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要交的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、還有印花稅，營(yíng)業(yè)稅。其中契稅、個(gè)稅、增值稅和營(yíng)業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進(jìn)行收取的。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①印花稅：房款的0.05%。②權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內(nèi)。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費(fèi)：3元/平方米。⑥中介費(fèi)：房款的1%。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①交易費(fèi)：3元/平方米。②營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費(fèi)：房款的2%。⑤個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%，產(chǎn)證滿5年，僅有住房的可以免除。個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：房產(chǎn)證滿5年，并僅有住房的不需要交個(gè)人所得稅;超過144平米的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%/總房?jī)r(jià)的1%。