購(gòu)買二手房流程是什么

全款買二手房的話，好像要先選房，然后交錢(qián)簽合同，再辦過(guò)戶和其它手續(xù)，具體也不太確定。

購(gòu)買二手房注意什么？一、做好預(yù)算買房子前要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。如果貸款買房子確定大概可以貸款的額度，另外買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。二、選靠譜的中介買二手房需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，能夠幫你省心很多！三、收集信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，可以做到心中有數(shù)。購(gòu)買二手房注意什么？購(gòu)買二手房過(guò)戶流程是什么？購(gòu)買二手房過(guò)戶流程是什么？一、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況。二、查產(chǎn)權(quán)看中房子必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。三、簽訂合同首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。四、貸款面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款并進(jìn)行面前。五、網(wǎng)簽在等待批貸過(guò)程中，應(yīng)該辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。六、批貸款在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行會(huì)出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。七、過(guò)戶繳稅銀行批貸之后，就可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。八、拿證經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。九、交房取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。十、放款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房子流程才真正結(jié)束。

二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；