宅基地證件有哪些

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• 138****1321

  宅基地一般指的是農村宅基地，一般有農村宅基地土地使用證，土地使用證可以證明擁有宅基地的使用權，一般農村一戶只能擁有一處宅基地。
  農村的宅基地就是小產權，商品房的房產證是指大產權，小產權的宅基地是不能進行買賣的，土地個人只享有使用權，小產權的房子是沒有房產證的；
  大產權一般都是購房者自己出資購買的房產，有房產證，歸購房者本人所有，受法律保護，購房者可以自由對房屋進行買賣。
  自己購買的房子用來居住一般都是在城市里，生活很快捷方便，教育和醫(yī)療水平普遍高于在農村的情況，有多樣化的娛樂設施，交通也比較便利，出行方便，各種大型超市、商場一應俱全，購物也很方便；
  同時居住在城市也是有缺點的：鄰里關系薄弱，生活節(jié)奏快，空氣污染嚴重等。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:26

相關問題

• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房。（含宅基地）同一集體經濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 宅基地風水禁忌有哪些？
  答

  簡單的講，宅基地的選擇要方正，不要缺角（也可以人工補上）；不可以是寺廟道觀舊址；不可以是舊的葬地；不可以是垃圾墊起來的；不可以距離墳場、垃圾臺、及政府、衙門、軍營、公檢司法、醫(yī)院、教堂太近；不可以是古戰(zhàn)場或者是刑場的地方；不可以四周有煞或者尖銳之物所沖；不可以為屠宰場舊址；不可以四周高，中間低陷的低洼之地等。

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• 問 宅基地征用有哪些標準？ 宅基地征用補償標準是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

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• 問 宅基地糾紛處理程序有哪些
  答

  1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù)。3、工作人員現(xiàn)場調查材料和取證。4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書。5、調解未達成協(xié)議的，或者調節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產證、買賣協(xié)議，農村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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