什么叫認房不認貸

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• 155****8668

  認房不認貸，其實主要指的是看一下購房者名下是否還有房屋，并不考慮之前有沒有貸款的記錄而認房不認貸的情況下，無論有沒有貸款記錄，只要證明名下無房，那么就可以按照首套房來進行認定，但是如果購房者名下已經(jīng)有一套房，但無論是否貸款或者是貸款有無還清的情況下，時都是按照二套房來進行認定的。常見的銀行認定二套房的情況，包括以下三個方面：
  ①父母名下有住房，但是并沒有還清貸款的情況下，以未成年子女的名義進行購房，那么就會按照二套房政策來執(zhí)行。
  ②首次使用商業(yè)貸款購房，再次使用公積金貸款購房時也被稱之為二套房。
  ③在婚前一方貸款購買房屋并且并沒有還清的狀況下，婚后以另一方的名義來進行貸款購房，兩人的戶口如果沒有在一起的情況下，依然也被稱之為2套房。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:23

相關(guān)問題

• 問 什么叫認貸不認房
  答

  認貸不認房就是新的房貸方針不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來確定，二套房購買家庭只需還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房確定。大多數(shù)城市公積金貸款的住宅套數(shù)確定是認貸不認房，住宅套數(shù)需經(jīng)過人民銀行征信系統(tǒng)和住宅公積金辦理系統(tǒng)查詢和確定。公積金貸款，住宅套數(shù)的確定。①借款人本人和愛人無沒有還清的個人住宅貸款記載，則確定為首套房貸款。②借款人本人和愛人只要一筆沒有還清的個人住宅貸款記載，則確定為二套房貸款。③借款人本人和愛人有兩筆以上含兩筆沒有還清的個人住宅貸款記載，則確定為三套房貸款。另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或許50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計入認房規(guī)模，其貸款是否計入認貸規(guī)模，要看各個城市的方針是如何規(guī)則的。

• 問 什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？
  答

  認房認貸是指名下在滬已有房，又又在國內(nèi)有過貸款記錄；有房產(chǎn)的或者在國內(nèi)有過貸款記錄的就是二套貸了； 認房不認貸是指只認在滬有沒有房產(chǎn)，不認在國內(nèi)是否有過貸款記錄，貸款記錄不影響購房； 認貸不認房是指只認是否在國內(nèi)有過貸款記錄，不管在滬是否有房，有過貸款記錄的，哪怕是已還清，都是二套貸來算

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• 問 認房又認貸是什么意思？ 認房又認貸，認房不認貸，認貸不認房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認定辦法的不同。認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認房不認貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

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• 問 認房認貸、認房不認貸、認貸不認房都是什么意思？它們之間有什么區(qū)別？
  答

  認房認貸全都要查，認房只看房，認貸只查貸款。

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• 問 認房不認貸是什么意思？ 公積金貸款只認貸不認房是什么意思？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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