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什么是大戶型

148****5714 | 2022-07-12 10:50:15

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  • 156****0917

    大戶型是指建筑面積大，房?jī)r(jià)高，容積率低的住宅單位。由于大戶型空間充足，可設(shè)置更多區(qū)域，功能齊全，并且適合長(zhǎng)期居住，一步到位。選擇大戶型要注意什么
    ①面積不能浪費(fèi)，選擇房子時(shí)，要選擇大小合理的房子。雖然有些房子面積很大，但很多地方都被浪費(fèi)了。
    ②干濕分離，如果家里有老人和小孩，選擇干濕區(qū)位置明顯的，衛(wèi)生間，廚房，工作陽(yáng)臺(tái)需要與客廳，餐廳，臥室分開(kāi)。
    ③必須有滿意的層高，大戶型對(duì)層高有要求。房子的面積比較大，但是如果層高不高，就會(huì)顯得壓抑。
    ④ 考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才可以買(mǎi)大戶型。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，同樣的價(jià)格，大戶型面積大，總價(jià)自然會(huì)高很多，買(mǎi)大戶型還要考慮裝修和要買(mǎi)房交的各種稅費(fèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    大戶型是指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設(shè)計(jì)在空間上基本沒(méi)有限制、但其布局、分區(qū)如何設(shè)計(jì)、劃分則十分重要。那么我們?cè)谶M(jìn)行大戶型裝修時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 定義 大戶型指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的大戶型住宅戶型。 通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)可以從面積大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個(gè)可以從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅；還有一個(gè)從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。 也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門(mén)出臺(tái)的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細(xì)則為標(biāo)準(zhǔn)確定的，目前只有在該類(lèi)房產(chǎn)交易中才會(huì)涉及稅費(fèi)。 如北京市非普通住宅的確定標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積140平米以上； 2、容積率1.0以下； 3、成交價(jià)格高于同級(jí)別土地地上成交均價(jià)的1.2倍的。 3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會(huì)繳納： 契稅：3%（普通住宅為1.5%） 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿5年的免交）； 個(gè)人所得稅:1% 土地增值稅：1%并遞減（非普通住宅免收） 大戶型裝修應(yīng)注意： 注意事項(xiàng)一、合理的布局 合理的進(jìn)行室內(nèi)空間布局是裝修設(shè)計(jì)大戶型的第一個(gè)基本要素，建議大家在對(duì)內(nèi)部布局不很合理的大戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習(xí)慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當(dāng)對(duì)可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達(dá)到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。 注意事項(xiàng)二、動(dòng)靜分區(qū)很重要 動(dòng)靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設(shè)計(jì)大戶型時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。其中“動(dòng)區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動(dòng)線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書(shū)房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注意盡量減少動(dòng)靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動(dòng)區(qū)打擾。 注意事項(xiàng)三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn) 對(duì)于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個(gè)成員設(shè)計(jì)安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對(duì)于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來(lái)訪、暫住的家庭還應(yīng)該設(shè)計(jì)一個(gè)客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨(dú)立的衛(wèi)生間和活動(dòng)區(qū)域，避免客人與主人在居住時(shí)的相互打擾、主人的私密性也會(huì)更有保障一些。

  • 答

    住宅的規(guī)劃不在于替空間設(shè)計(jì)的多少，而在于替業(yè)主設(shè)想的多與少。如何解決空間采光不足問(wèn)題?如何避免大戶型空間的單調(diào)乏味?又該如何消化空間死角呢？本篇案例的創(chuàng)意設(shè)想，一切以人、以空間環(huán)境、以生活為出發(fā)點(diǎn)，達(dá)到零距離享受空間給生活帶來(lái)的便利與幸福。 進(jìn)入具體空間分析： 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：黑白主色烘托簡(jiǎn)約風(fēng) 編輯點(diǎn)評(píng)：客廳顏色并不復(fù)雜，以黑色皮沙發(fā)和白色墻壁為主打，兩種顏色簡(jiǎn)單且有效地勾勒出房屋簡(jiǎn)約風(fēng)格的格調(diào)。 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：大開(kāi)窗應(yīng)用得心應(yīng)手 編輯點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳的組合中，三面墻壁的大開(kāi)窗是**大亮點(diǎn)，去除多余的裝飾，簡(jiǎn)單的開(kāi)窗線條，不僅讓室內(nèi)通亮明媚，也讓三面景色盡覽于眼內(nèi)，可謂享受至極! 過(guò)道設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：實(shí)木調(diào)節(jié)室內(nèi)氛圍 編輯點(diǎn)評(píng)：實(shí)木與天然大理石地面，定下了室內(nèi)淡雅的氛圍，黃色的燈光下，更加顯得舒適宜人。 三廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：大空間的“三分天下” 編輯點(diǎn)評(píng)：本套居室大廳的面積相對(duì)較大，設(shè)計(jì)師將本片劃分出三個(gè)區(qū)域，即客廳、餐廳和類(lèi)似于吧臺(tái)的休閑區(qū)，三個(gè)區(qū)域分工明顯，互相聯(lián)系且層次分明。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐桌椅設(shè)計(jì) 　編輯點(diǎn)評(píng)：餐廳里，采用了簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格的餐桌椅配套設(shè)計(jì)，黑顏色剛好搭配客廳的純黑皮沙發(fā)，餐廳右邊黑色收納柜上擺放花草，為其帶來(lái)了亮麗的生機(jī)。  

  • 答

    以白色為主的家裝，再輔以實(shí)木家具，一點(diǎn)小清新的綠植點(diǎn)綴，這是精心打造的休閑氛圍?？此茰\淡，卻又經(jīng)過(guò)精心布置，舒適感就這樣慢慢滲透到角角落落。玄關(guān)處素色地毯在提升舒適度的同時(shí)，也在區(qū)域色塊上做了很好的調(diào)和。 對(duì)于舒適放松的生活理念，我的理解是貼近自然的居室風(fēng)格：特意引入的實(shí)木茶幾跟奶咖色電視背景墻保持色調(diào)上的一致，在白色映襯下更覺(jué)溫潤(rùn);如果說(shuō)實(shí)木家具是在材質(zhì)上貼近自然，綠色地毯的加入則在色彩上迎合自然。屋主一直在強(qiáng)調(diào)自己的裝修需求——簡(jiǎn)潔大方，所以在客廳家具的選擇上，我多選款式簡(jiǎn)單，線條干凈的家具來(lái)做填充，既保證空間基礎(chǔ)機(jī)能，又給人以大氣放松的視覺(jué)感。 創(chuàng)造一個(gè)平衡的家居氛圍，就如同創(chuàng)造了一個(gè)好的磁場(chǎng)，能讓人獲得更多、更好的能量。客廳所選實(shí)木家具色系偏淺，跟素色棉麻沙發(fā)、窗簾搭配上相得益彰。它們的組合運(yùn)用拜托了過(guò)于沉重色彩，讓居室氛圍溫馨自然。 在客廳的一角緊鄰著戶外的陽(yáng)臺(tái)，考慮到屋主的需求，我特別規(guī)劃出獨(dú)立的自我空間：客廳與陽(yáng)臺(tái)接縫處用窗簾做了簡(jiǎn)單的軟隔斷，陽(yáng)臺(tái)到戶外的過(guò)渡區(qū)則多用玻璃，陽(yáng)光暖暖的灑進(jìn)室內(nèi)，與室內(nèi)家飾做了溫暖的結(jié)合。這樣的陽(yáng)臺(tái)既可享受戶外的氣息也可顧慮到室內(nèi)的家人。擺上一張小桌幾方小椅，再舒適不過(guò)了。 現(xiàn)在的廚房很大，那是因?yàn)槲野言緩N房邊側(cè)的小陽(yáng)臺(tái)打通，兩個(gè)空間得以融合。轉(zhuǎn)角櫥柜的設(shè)計(jì)完整貼合墻面線條，滿足功能性的同時(shí)更是讓空間保持視覺(jué)上的開(kāi)闊。整體櫥柜本身強(qiáng)大的儲(chǔ)物空間也是廚房保持干凈整潔的重要因素，櫥柜臺(tái)面還預(yù)留出很多儲(chǔ)物空間用以擺放廚房小家電。應(yīng)女主要求，我把水槽安置在窗戶下端，明亮的光線跟高挑的視線是女主開(kāi)心烹飪的大前提。

  • 答

    現(xiàn)代人生活忙碌的同時(shí)，也不忘追求舒適生活，條件成熟的時(shí)候，將居室空間來(lái)個(gè)大升級(jí)，不失為改善生活品質(zhì)的一個(gè)好辦法。設(shè)計(jì)師以實(shí)用美觀為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，小改造這套大戶型空間，營(yíng)造出氣質(zhì)典雅宅邸，把更多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)細(xì)細(xì)道來(lái)。 198平實(shí)用美觀大戶型 主要建材：鏡面、石材、木作、系統(tǒng) 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：電視主背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：走以俐落表現(xiàn)的電視主墻面，春雨設(shè)計(jì)將其機(jī)柜設(shè)定于背向處，兩面皆有線路的貼心預(yù)留，方便未來(lái)餐廳裝設(shè)影音設(shè)備使用。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：鏡面營(yíng)造端景 編輯點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)桌搭以兩盞吊燈，襯以畫(huà)框的鏡面端景，讓視感延伸之余有著藝術(shù)畫(huà)作之感。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：對(duì)稱(chēng)性高柜做收納 編輯點(diǎn)評(píng)：寬敞的主臥空間，透過(guò)收納機(jī)能的矮柜分配出睡眠與女主人閱讀區(qū)，梁體部分導(dǎo)以斜角修飾回避了銳利壓迫。選用無(wú)毒環(huán)保的系統(tǒng)柜體，施作于更衣室內(nèi)讓私領(lǐng)域生活更為健康。 衛(wèi)浴設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：小便斗設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：兩間客衛(wèi)合并后備有小便斗設(shè)計(jì)，提高屋主款待賓客的方便性。

  • 答

    將東方意象的圖騰符碼與窗欞概念，透過(guò)西式現(xiàn)代線條的精準(zhǔn)勾勒，保留了華美細(xì)致的精品質(zhì)感，融入了淡淡人文優(yōu)雅，打造大尺度空間美居經(jīng)典。以中軸線連結(jié)而成的機(jī)能配置，由餐廳、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，在東方線條表現(xiàn)下，有著迷人的新古典靈魂?？纯匆韵?74平大戶型，是如何中西混搭，制造新古典范兒大戶型。 主要建材：白色烤漆線板、大理石水刀拼花、金箔畫(huà)框、繃布、茶鏡、木化石、木作、白色烤漆、木皮、石材 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：玄關(guān)窗欞概念 編輯點(diǎn)評(píng)：擷取東方意象的圖騰符碼，融入了窗欞概念，襯以紅色調(diào)的中式色澤，搭配西式質(zhì)感下的金箔收框線條，一展新東方迷人風(fēng)韻。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：酒柜彩度對(duì)比 編輯點(diǎn)評(píng)：深色彩度下的外框設(shè)定，采取金箔襯底，在深色與金色的彩度對(duì)比之中，運(yùn)用同樣的窗欞概念，表達(dá)新東方的大器質(zhì)感深度。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳空間規(guī)劃 編輯點(diǎn)評(píng)：以中軸線連結(jié)而成的機(jī)能配置，由餐廳、輕食區(qū)、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，東方線條表現(xiàn)下的餐桌椅腳，有著迷人的新古典靈魂。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：客廳天花板造型 編輯點(diǎn)評(píng)：在天花板造型的對(duì)應(yīng)之下，有著完整方正的豪宅格局，中式風(fēng)格下的鏡面切割拼貼，品味淡淡人文雅致。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：客廳對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：精心安排下的臺(tái)面高度，讓書(shū)房后方的端景展示柜與電視主墻形成完美對(duì)稱(chēng)。