不動產(chǎn)增值稅是什么意思

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• 158****2592

  不動產(chǎn)增值稅其實就是國家對不動產(chǎn)增值部分所收取的一些費用，或者說是收取的稅費。不過現(xiàn)在每個城市的房產(chǎn)政策是不一樣的，所以房產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會有一些差異。假如說自己的房子買了不到兩年的時間，未來如果想要賣出去的話，在出售房子的時候就會涉及到增值稅的征收，一般情況下都會按照總單價的5%來征收。
  但如果房子辦理產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過了兩年，那么在出售房屋的時候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費會比較的多，除了會產(chǎn)生不動產(chǎn)增值稅以外，還會產(chǎn)生契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費以及權(quán)屬登記費，交易手續(xù)費，印花稅，個人所得稅等等。
  所以在交易房屋時，自己先得搞清楚這些費用的具體金額，如果實在不懂可以去稅務(wù)局咨詢。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:08

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)增值稅稅率是多少
  答

  不動產(chǎn)增值稅稅率并不是固定的，一般在銷售或租賃不動產(chǎn)時，增值稅稅率是10%，除此之外還有5%的征收率，具體稅率要看對不動產(chǎn)進行的具體操作以及當(dāng)?shù)貙τ诓粍赢a(chǎn)增值稅實行的政策。不動產(chǎn)買賣時需要繳納的稅費及費用有：1、維修基金一般在購買房屋時，需要按照房屋總價的2%~3%繳納維修基金，維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，用于房屋過保后的大修。2、契稅根據(jù)購買房屋套數(shù)、面積不同，契稅征收稅率也不同，首套房房屋面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房房屋面積在90~144平之間的，契稅按1.5%征收，首套房房屋面積大于144平，或是購買二套及以上住房的，契稅均按3%征收。3、物管費根據(jù)物業(yè)公司提供的物管服務(wù)，需要繳納物業(yè)管理費。4、印花稅按房屋總價的0.05%征收。5、交易手續(xù)費普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。

• 問 不動產(chǎn)是什么意思
  答

  其實不動產(chǎn)就是不能移動的產(chǎn)物，這里面既包含了法律規(guī)定的，也包含了自然生長的，不動產(chǎn)就有地面以上的實物，也有地面以下的附屬物，比如說常見的房子就是屬于不動產(chǎn)。所有的不動產(chǎn)幾乎都會有著相同的特性，比如說不動產(chǎn)是不能移動的，而且壽命比較的長，并且不動產(chǎn)也是能夠保值增值的。不動產(chǎn)一般會擁有以下這幾個經(jīng)濟特性：①價值量大。和其他的一些東西進行對比的話，不動產(chǎn)的價值會比較的大，比如說房子或者是土地就屬于這個范疇之內(nèi)，因為這些東西的價值確實是非常高的。②用途比較的多樣化。如果從經(jīng)濟角度來看，不動產(chǎn)的用途確實是比較的多，比如說土地可以用來蓋房子，同時也可以當(dāng)成耕地使用。房子既可以用來居住，但同一醫(yī)院也可以用做商業(yè)用途。

• 問 個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅要交多少？
  答

  一、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！? 二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅 …… （十五）個人銷售自建自用住房?！? 三、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！? 四、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“……本通知附件規(guī)定的內(nèi)容，除另有規(guī)定執(zhí)行時間外，自2016年5月1日起執(zhí)行。” 五、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第五條規(guī)定：“（一）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （二）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅；其他個人應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)申報納稅?！? 六、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行?！?/p> 全部4個回答>

• 問 不動產(chǎn)和動產(chǎn)是什么意思
  答

  不動產(chǎn)和動產(chǎn)的意思差別還是比較大的，不動產(chǎn)指的就是固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)以及土地等等都是屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)是不能移動的，資產(chǎn)如果移動的話就會改變性質(zhì)或者是損害其價值的有形財產(chǎn)，而動產(chǎn)主要指的是可以移動的財產(chǎn)，比如汽車手機以及生活用品等相關(guān)資產(chǎn)，而這一定義恰好與不動產(chǎn)相對立。不動產(chǎn)與動產(chǎn)之間的劃分其實是按照物品是否能夠移動，并且是否因為移動而損壞其價值作為標(biāo)準(zhǔn)來進行劃分的，動產(chǎn)和不動產(chǎn)其實還是可以互變的，比如鋼筋水泥是動產(chǎn)，但是如果用鋼筋水泥做成了樓房，那么就變成了不動產(chǎn)。在購買房屋之后就會頒發(fā)不動產(chǎn)證書，而這不動產(chǎn)書也就代表著某人擁有不動產(chǎn)物權(quán)，當(dāng)發(fā)生權(quán)屬爭議時，通常就可以根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。

• 問 房子不動產(chǎn)是什么意思
  答

  房子不動產(chǎn)指的就是不可以移動的房子，從法律上來說，地面上的事物和地面下的附屬物都可以被稱之為不動產(chǎn)，所以不僅僅局限于是房產(chǎn)、礦物的開采權(quán)以及沒有離開地面的生物都屬于不動產(chǎn)，而這些的共同特點就是不可以移動，并且使用的壽命比較長，同時也具備有保值增值的性能。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證區(qū)別：1、性質(zhì)不同不動產(chǎn)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，而房產(chǎn)證通常指的是房屋的所有權(quán)證，也就是說以后只需要出示不動產(chǎn)權(quán)證就能夠代表房產(chǎn)證。2、發(fā)證機關(guān)是不同不動產(chǎn)權(quán)證一般是由人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)發(fā)放，而房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)一般是縣或者是市的房地產(chǎn)管理局。3、版本不同房產(chǎn)證一般只有一個通用版本，而不動產(chǎn)權(quán)證一般是單一版和集成版。4、內(nèi)容不同不動產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中的內(nèi)容包含的會更多，除了房產(chǎn)證當(dāng)中的房屋的所有權(quán)人，房屋的坐落，登記的時間之外，還有證件號、登記的原因、使用權(quán)限等等。