不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率并不是固定的,一般在銷售或租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí),增值稅稅率是10%,除此之外還有5%的征收率,具體稅率要看對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的具體操作以及當(dāng)?shù)貙?duì)于不動(dòng)產(chǎn)增值稅實(shí)行的政策。不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有:1、維修基金一般在購(gòu)買房屋時(shí),需要按照房屋總價(jià)的2%~3%繳納維修基金,維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,用于房屋過保后的大修。2、契稅根據(jù)購(gòu)買房屋套數(shù)、面積不同,契稅征收稅率也不同,首套房房屋面積低于90平米的,契稅按1%征收,首套房房屋面積在90~144平之間的,契稅按1.5%征收,首套房房屋面積大于144平,或是購(gòu)買二套及以上住房的,契稅均按3%征收。3、物管費(fèi)根據(jù)物業(yè)公司提供的物管服務(wù),需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、印花稅按房屋總價(jià)的0.05%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)普通住宅6元每平米,非普通住宅10元每平米。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅要交多少?
141****9535 | 2019-03-01 00:31:05
已有4個(gè)回答
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144****9919
一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款:“ 10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房,應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
查看全文↓ 2019-03-01 00:32:03
11.其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?!?br/>
二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定:“一、下列項(xiàng)目免征增值稅
……
(十五)個(gè)人銷售自建自用住房?!?br/>
三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定:“五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?!?br/>
四、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定:“……本通知附件規(guī)定的內(nèi)容,除另有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間外,自2016年5月1日起執(zhí)行?!?br/>
五、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第五條規(guī)定:“(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?!?br/>
六、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定:“……自2016年5月1日起施行。” -
152****8724
一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款:“ 10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房,應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
查看全文↓ 2019-03-01 00:31:55
11.其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”
二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定:“一、下列項(xiàng)目免征增值稅
......
(十五)個(gè)人銷售自建自用住房?!?br/>三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定:“五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?!?br/>四、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定:“......本通知附件規(guī)定的內(nèi)容,除另有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間外,自2016年5月1日起執(zhí)行?!?br/>五、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第五條規(guī)定:“(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?!?br/>六、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定:“......自2016年5月1日起施行?!?/span> -
148****9283
企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅,向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2019-03-01 00:31:48
一、征稅范圍:
1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦;
2、2016年政府工作報(bào)告中明確,將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍;
3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
二、適用稅率情況:
1、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率;
2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:
1)是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;
2)是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元。
3、土地增值稅,按照開票收入的6%進(jìn)行繳納;
4、城建稅及教育費(fèi)附加,參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納,注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。 -
146****3849
(一)納稅人轉(zhuǎn)讓其取得不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征收范圍:
查看全文↓ 2019-03-01 00:31:39
1.不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物等。
2.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
(二)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法:
1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除外)
(1)適用一般計(jì)稅方法
增值稅的銷項(xiàng)稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+10%)×10%
增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額
(2)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
1)轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)
增值稅應(yīng)納稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%
2)轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)
增值稅應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房的增值稅應(yīng)納稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)÷(1+5%)×5%
(3)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年(含)以上的普通住房免征增值稅(僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市)
(4)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年(含)以上的住房免征增值稅(北京市、上海市、廣州市、深圳市除外)
(5)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的增值稅應(yīng)納稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)買住房?jī)r(jià)款)÷(1+5%)×5%(僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市)
(六)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)繳稅款計(jì)算方法(其他個(gè)人除外):
1.適用一般計(jì)稅方法
(1)轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)
增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷(1+10%)×5%
(2)轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)
增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+10%)×5%
2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
(1)轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)
增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷(1+5%)×5%
(2)轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)
增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%
相關(guān)問題
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答
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答
領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證工本費(fèi)80元,主要費(fèi)用為過戶費(fèi)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
全部5個(gè)回答> -
答
不動(dòng)產(chǎn)增值稅其實(shí)就是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)增值部分所收取的一些費(fèi)用,或者說是收取的稅費(fèi)。不過現(xiàn)在每個(gè)城市的房產(chǎn)政策是不一樣的,所以房產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有一些差異。假如說自己的房子買了不到兩年的時(shí)間,未來(lái)如果想要賣出去的話,在出售房子的時(shí)候就會(huì)涉及到增值稅的征收,一般情況下都會(huì)按照總單價(jià)的5%來(lái)征收。但如果房子辦理產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過了兩年,那么在出售房屋的時(shí)候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較的多,除了會(huì)產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)增值稅以外,還會(huì)產(chǎn)生契稅,房屋維修基金,物業(yè)管理費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi),交易手續(xù)費(fèi),印花稅,個(gè)人所得稅等等。所以在交易房屋時(shí),自己先得搞清楚這些費(fèi)用的具體金額,如果實(shí)在不懂可以去稅務(wù)局咨詢。
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答
企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅,向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。一、征稅范圍:1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦;2、2016年政府工作報(bào)告中明確,將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍;3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。二、適用稅率情況:1、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率;2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:1)是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;2)是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元。3、土地增值稅,按照開票收入的6%進(jìn)行繳納;4、城建稅及教育費(fèi)附加,參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納,注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。
全部4個(gè)回答> -
答
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財(cái)稅)〔2008〕137第三條規(guī)定,個(gè)人出售的房屋免征土地增值稅。因此,個(gè)人出售的房屋暫時(shí)免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。
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