商店拆遷補(bǔ)償和住房補(bǔ)償是一樣嗎?

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• 131****4813

  當(dāng)然不一樣，城市與農(nóng)村也不一樣，地區(qū)之間也有區(qū)別。你的商店不叫商品房，應(yīng)該是商業(yè)用房，一般有三種拆遷方法：
  一.用其他商業(yè)房交換。
  二.按一般住房拆遷，再補(bǔ)貼五萬元左右。三,一次性按商業(yè)房補(bǔ)貼。你要明文規(guī)定沒有多大用，因?yàn)椴疬w主要以地方法律法規(guī)為主。原來是門面房的，返還你的也應(yīng)是門面房。并且拆遷時(shí)，還要補(bǔ)償你的直接損失與間接的損失。至于具體的標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地因地不同而不同，不過現(xiàn)在的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均是公開的，你可到拆遷辦去要看具體的文件精神。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:32

相關(guān)問題

• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?
  答

  不一樣。即使在同一個(gè)地區(qū)，都有可能不一樣。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地都有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是，具體執(zhí)行的時(shí)候，一般都是“一事一議”，一個(gè)拆遷項(xiàng)目、一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)不同的被拆遷對(duì)象，區(qū)別對(duì)待。而且實(shí)際補(bǔ)償都是單獨(dú)協(xié)商。至于其合法性，當(dāng)然存在質(zhì)疑。遇到拆遷問題，當(dāng)事人可以依據(jù)《政府信息公開條例》申請(qǐng)信息公開。

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• 問 工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償與商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實(shí)施動(dòng)因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項(xiàng)民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機(jī)場(chǎng)等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對(duì)象不同棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡(jiǎn)易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時(shí)，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對(duì)國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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• 問 房改房和經(jīng)濟(jì)房拆遷時(shí)補(bǔ)償是否一樣？
  答

  你好差別不是太大房改房屬于單位建造的、到了一定時(shí)間可以上市經(jīng)濟(jì)適用房屬于拆遷房、也是到了一定時(shí)間可以上市的拆遷補(bǔ)償是一樣的房改房就是單位福利分房按工齡、職稱房改房雖然是單位建造你必須要辦手續(xù)走單位手里買過來（簽個(gè)購(gòu)房合同）要不然產(chǎn)證是單位的就算拆遷也是單位的與你沒有關(guān)系你必須過戶到你的名下拆遷時(shí)才會(huì)補(bǔ)助的

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。相對(duì)來講商住和純住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營(yíng)行為，還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條，第十九條。

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