房屋過戶都需要辦理什么程序?

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• 159****8515

  辦理過戶需賣方夫妻到場，帶上房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證，身份證及復(fù)印件，買方帶身份證及復(fù)印件。如果買方是首套房，且購買的房屋面積不超過90㎡的開具無房證明契稅可按評估價值的1%繳納。賣方如果出售的是家庭唯一住房的，面積不超過144㎡產(chǎn)權(quán)滿5年的，可免交個人所得稅。去房管局核實檔案（房產(chǎn)過戶時不能有查封、抵押情況），評估該房產(chǎn)的現(xiàn)行價值，然后簽訂一個買賣協(xié)議并備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證、房產(chǎn)證、雙方身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、賣家結(jié)婚證辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請登記后，30個工作日后領(lǐng)證。過戶費用如下：1評估費100元（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）4個稅1%（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納。執(zhí)行新國五條的，按差額的20%繳納。）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:30

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶都需要辦理什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房屋過戶需要辦理什么東西嗎？好辦過戶嗎？
  答

  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)呢
  答

  上家和下家持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關(guān)的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當(dāng)天就可以辦出來了。房管局的工作人員主要是對當(dāng)事人進(jìn)行身份核對、證件核對，填幾張表格、簽幾個字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。

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• 問 拿住宅公積金貸款買房屋都需要辦理什么手續(xù)
  答

  購房合同 結(jié)婚證明 配偶及你房產(chǎn)證明 視各地情況而定 **好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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• 問 二手房交房都需要辦理哪些過戶
  答

  煤氣、供水、供電、小區(qū)管理處、有線電視（數(shù)字電視），如果是學(xué)位房，**大的問題就是學(xué)位要落實好，別買了不能用學(xué)位，還是就是戶口的問題，如果上家沒有把戶口遷出，下家也是無法遷入戶口的。

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