商品房認購書是什么

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• 143****7311

  商品房認購書是對進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認，商品房認購書在簽訂合同之前的協(xié)議書，不是合同。簽訂認購書后，還需要簽訂購房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題，簽訂認購書后因為各種原因，又將房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認購書要注意什么
  ①確認情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認購書的時候，自己要了解認購基本情況，要在其中寫清楚，避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己的房子。
  ②注意錢款流向，認購書中有價款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢錢款的流向，另外還要注意房屋單價，注意不能使用特價，均價等詞語。
  ③注意違約責任，認購書雖然不是購房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時間，支付方式，另外定金不要超過總房款的20%，違約后的處理辦法等。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:57

相關(guān)問題

• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 商品房認購書是什么，買商品房要不要簽訂認購書？
  答

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 17:13 編輯 商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份購房合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，**終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認購書”是當事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。 依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認購書》范本規(guī)定，認購書必須包含以下三項內(nèi)容：將來要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當事人做出的在將來某個條件具備時簽訂購房合同的承諾;如在某個條件具備時不簽訂購房合同，“認購書”的當事人應(yīng)承擔違約責任。然而，時下開發(fā)商出具的認購書多數(shù)僅有后兩項，對“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項卻鮮有涉及。此外，認購書中涉及的預(yù)付款項也應(yīng)表述為“訂金”，而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認購書，正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購房者設(shè)下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認購書，一旦在日后簽訂購房合同時出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購房者違約在先為由，拒絕賠付相關(guān)損失。由于購房者所簽訂的認購書確已具備法律效應(yīng)，司法機關(guān)在處理此類糾紛時，只能采取調(diào)解的方式處理，這使得簽訂認購書的購房者處于不利地位。

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• 問 商品房買賣認購書是什么？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方，在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

• 問 什么是商品房認購書，商品房認購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強行法，均為有效?！渡唐贩空J購書》應(yīng)當蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認購書后開發(fā)商跑了，可以進行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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• 問 什么是商品房認購書，簽訂商品房認購書時要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  全部6個回答>