房屋預(yù)售證如何查詢

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• 144****4789

  房屋預(yù)售證的查詢方法：
  ①可以在房管局查詢，可以直接到房管局的業(yè)務(wù)辦理窗口，然后報上樓盤的名稱，這樣就可以查詢到該樓盤的相關(guān)信息了，這其中就包含了房屋的預(yù)售證件。
  ②可以直接在售樓處查詢，很多人買房都是要去售樓處的，所以也可以在售樓處查詢該樓盤的預(yù)售證，并且開發(fā)商也必須要把自己的預(yù)售證擺放在售樓部。
  ③可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢，在網(wǎng)絡(luò)上查詢會比較的方便，直接進(jìn)入國家房管的服務(wù)網(wǎng)站，進(jìn)入網(wǎng)站之后，點擊服務(wù)中心，然后填入樓盤的相關(guān)信息，就可以查詢到商品房的預(yù)售許可證件了。以上其實就是房屋預(yù)售證查詢的幾種方法，在買房的時候可以直接向銷售方要求查看相關(guān)的證件，同時要看一下證件上所注明的開發(fā)企業(yè)名稱和實際開發(fā)商名稱是否是一致的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:12

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房產(chǎn)預(yù)售證
  答

  查詢房產(chǎn)預(yù)售證的方法：①直接去售樓部查詢：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須要把自己的房產(chǎn)預(yù)售證公示在售樓地，所以購房者也可以直接在售樓部，是查看開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證。②在網(wǎng)上查詢：可以直接進(jìn)入國家房屋管理的服務(wù)網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上面點擊服務(wù)中心，或者是點擊業(yè)務(wù)查詢，在進(jìn)入新的界面之后后填入相關(guān)的資料信息，就可以查收到商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在出售房屋之前都是要取得房屋預(yù)售許可證的，否則就是違規(guī)處罰。作為消費者來說，在購買房屋之前需要先了解一下商品房預(yù)售許可證上面所標(biāo)明的使用性質(zhì)，常見的使用性質(zhì)主要有以下三種：①普通的住宅房，使用年限是70年。②商業(yè)住宅房，使用期限是40年。③普通的辦公大樓，這種房子的使用期限是50年。

• 問 房子預(yù)售證如何查詢
  答

  商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

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• 問 ??房屋預(yù)售證如何查詢？有人知道嗎？
  答

  如果是預(yù)售商品房，則開發(fā)商企業(yè)預(yù)銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開工證；（5）商品房預(yù)售許可證。那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??如何查詢房屋是否有預(yù)售證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只需要在房屋所在地的房管局查詢該項目的商品房（預(yù)）銷售許可證即可，因為這是開發(fā)商辦理的**后一個證，也只有擁有前面4個證書，才具備辦理預(yù)售證的條件。換句話說：有商品房（預(yù)）銷售許可證的項目就是5證齊全的項目。

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• 問 ??如何查詢預(yù)售證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預(yù)售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。商品房項目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預(yù)售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風(fēng)險。

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