房產(chǎn)證有幾類(lèi)

已有1個(gè)回答

• 155****9021

  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門(mén)頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門(mén)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市**房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙/

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證分幾類(lèi)?有何不同?
  答

  一、房產(chǎn)證種類(lèi)一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書(shū)不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。2、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在坐標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證．成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。二、房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第一類(lèi)：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類(lèi)：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第三類(lèi)：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第四類(lèi)：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第五類(lèi)：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第六類(lèi)：港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。第七類(lèi)：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。第八類(lèi)：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類(lèi)別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類(lèi)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 求解：房產(chǎn)證都有哪幾類(lèi)？各有什么特點(diǎn)
  答

  可以寫(xiě)兩個(gè)或三個(gè)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)性質(zhì)有幾類(lèi)
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)一般包括有國(guó)有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)等等。我們經(jīng)常會(huì)遇到的就是國(guó)有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，大多數(shù)的國(guó)有房產(chǎn)都是由政府接管或者是國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有，所以此類(lèi)型的住房不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。私有房產(chǎn)指的是個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)或者是中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。無(wú)論我們購(gòu)買(mǎi)哪一種房產(chǎn)，特別是個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，都需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證才能行使國(guó)家賦予產(chǎn)權(quán)人的各項(xiàng)使用權(quán)益，才能夠?qū)τ诜课菪惺拐加袡?quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等。因?yàn)楫?dāng)前一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)證，所以不建議大家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 武漢辦理房產(chǎn)證費(fèi)用多少 購(gòu)房合同簽訂時(shí)間分為幾類(lèi)征收
  答

  搜房網(wǎng)為網(wǎng)友提供與武漢辦理房產(chǎn)證費(fèi)用相關(guān)的**新房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，幫助網(wǎng)友了解武漢辦理房產(chǎn)證費(fèi)用**全的信息，為網(wǎng)友解答關(guān)于武漢辦理房產(chǎn)證費(fèi)用的疑問(wèn)。 武漢確定房產(chǎn)契稅調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn) 以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn) 2008-10-28 21:25 昨日，記者從武漢市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，武漢樓市新政的部分細(xì)則已確定，將于近日向市民公布，其中影響面**大的契稅調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將以其購(gòu)房合同簽訂時(shí)間分為三類(lèi)征收。 據(jù)介紹，武漢市于今年2月1日調(diào)整過(guò)一次普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加上11月1日起施行的新標(biāo)準(zhǔn)，契稅征收的方式分別為： 今年2月1日前簽訂購(gòu)房合同或交易合同的，按照此前單價(jià)5500元/m2、總價(jià)70萬(wàn)及別墅的分界線，高檔房及普通房分別征收4%或2%的契稅; 2月1日~10月31日購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以合同時(shí)間為準(zhǔn)，按照單價(jià)5700/m2、總價(jià)80萬(wàn)及別墅等標(biāo)準(zhǔn)，分別征收2%或4%的契稅; 11月1日以后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以合同時(shí)間為準(zhǔn)，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅(詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)附后)。 武漢市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，其他新政條款中的執(zhí)行時(shí)限，也以購(gòu)房合同時(shí)間為適用各自規(guī)定的節(jié)點(diǎn)，如在11月1日后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同且合同當(dāng)日房產(chǎn)辦證已滿兩年的普通住房才享受免營(yíng)業(yè)稅政策。此外，市發(fā)改委、市公安局等也正在就調(diào)整買(mǎi)房落戶標(biāo)準(zhǔn)、買(mǎi)二手房也能落戶等政策制定執(zhí)行細(xì)則。同時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)還將配合銀行及稅務(wù)部門(mén)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的出具房產(chǎn)狀況證明。 記者從武漢各大房產(chǎn)中介了解到，由于新政從11月1日起執(zhí)行，目前已有不少二手房交易出現(xiàn)暫停或要求重簽合同，以降低交易成本。不過(guò)，由于新房合同簽訂后需要到房產(chǎn)部門(mén)備案，且備案后不得更改，部分近期已簽訂且備案的合同將難享受新政帶來(lái)的稅費(fèi)減免政策。 11月1日后購(gòu)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 別墅及聯(lián)體別墅住房 仍按4%收取。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)除別墅及聯(lián)體別墅外的非普通住房 稅率由4%調(diào)整為3%。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房稅率由2%調(diào)整為1.5%。其中，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 中心城區(qū)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上; (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下; (三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。 遠(yuǎn)城區(qū)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下; (三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。

• 問(wèn) 征地 有哪幾類(lèi)
  答

  關(guān)于征地補(bǔ)償，國(guó)家有《土地管理法》，里面有詳細(xì)規(guī)定，但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例，也是指導(dǎo)性的，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個(gè)縣（或者市）征地補(bǔ)償政策，這個(gè)政策是公開(kāi)的，一般縣（市）政府網(wǎng)站、縣（市）國(guó)土局網(wǎng)站都有，也可以去國(guó)土局查詢復(fù)印，征地實(shí)施單位征地時(shí)也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的，可以多途徑了解的。簡(jiǎn)單說(shuō)，征地補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng)，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民，土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開(kāi)始拿一部分支付給農(nóng)民。 征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在二萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元/畝之間。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同而不同，不是按項(xiàng)目劃分的，同一個(gè)縣（市）內(nèi)，不管鐵路、機(jī)場(chǎng)還是公路用地，征地補(bǔ)償時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。不同縣之間會(huì)有區(qū)別。從你上文來(lái)看，才2/平方，即1332元/畝，應(yīng)該太少了，沒(méi)有按政策實(shí)施。你可以收集政策、當(dāng)初征用的面積、補(bǔ)償?shù)臄?shù)額等證據(jù)到上級(jí)部門(mén)舉報(bào)上訪，以解

  全部4個(gè)回答>