住宅樓一般多高

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• 138****6388

  住宅樓一般的高度是2.8米，但是如果是店面的話，通常在2.8至3.0米左右，不過通常情況下，住房的凈高一般不宜高于2.8米，而臥室以及起居室的凈高是不能低于2.4米的，局部的凈高是不能低于2.1米的，而且這些低進(jìn)高的面積是不能大于室內(nèi)使用面積的1/3。住宅樓層劃分情況：①低層以及多層住宅。通常低層指的是1~3層的住宅，而多層指的是7層以下的住宅，通常情況下，低層和多層是不設(shè)置電梯的，這類住宅比較適合的居住樓層是3~4樓。②高層住宅。通常指的是7層以上的住宅，而這種住宅通常是以電梯為上下樓的交通方式，高層住宅其實(shí)有諸多的優(yōu)勢(shì)，比如樓層越高，景觀視野也會(huì)變得更好，而且越高的單價(jià)也會(huì)更高，不過太高的樓層在安全方面就稍差一些，比如出現(xiàn)了火災(zāi)等一系列問題時(shí)，逃生比較困難。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:17

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我一般住宅樓層多高?
  答

  根據(jù)國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅臥室、客廳層高不得少于2.4米，局部面積不應(yīng)低于2.1米，且面積不得大于室內(nèi)使用面積的三分之一，衛(wèi)生間、廚房?jī)舾卟坏玫陀?.2米。你的房間層高是在允許范圍內(nèi)的，但是臥室里有橫梁，非常不吉利，和別扭，可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理，通過加固手段換掉該梁。如果局部層高低于2.1米，且所占室內(nèi)面積大于三分之一就可以要求開發(fā)商賠償。住宅樓樓層高度：住宅的樓層高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。住宅的開間、進(jìn)深和層高，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。

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• 問 ??有誰可以告訴我一般住宅樓層多高?
  答

  8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。 別的 都挺好 看自己喜好了18層不好，18層地獄，挺不吉利的！

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• 問 ??高層住宅樓住哪個(gè)樓層**好?高層住宅樓層一般多高?
  答

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。挑選樓層六個(gè)注意1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。5、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

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• 問 住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  住宅樓公攤面積其實(shí)并不是固定的，因?yàn)楦鶕?jù)樓層的不同公攤比例會(huì)有一定的差異性，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：①如果是7層以下的住宅，那么參與公攤的面積，其實(shí)就包括了外墻水平投影儀的一半，以及樓梯間等相關(guān)部分，公攤率通常在7%至12%之間。②如果是7~11層的小高層，在沒有商鋪或者是架空的情況下，公攤系數(shù)在10%至15%之間。如果是帶電梯的小高層住宅，通常公攤率在15%至20%之間。③12至33層的高層住宅，公攤率相對(duì)來說是比較多的，因?yàn)殡娞菀约半娞萸笆艺加昧艘欢ǖ目臻g，所以公攤率通常在14%至24%左右。購(gòu)買房屋公攤越小越好嗎？其實(shí)并不是公攤合理即可，如果公攤過小的話，可能會(huì)造成樓間距過多，人口密度過大等一系列問題，這樣反而不利于居住。

• 問 住宅樓公攤面積一般是多少？
  答

  ①7層以下，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間等，公攤率一般為7-12%。②樓層為7-11層為小高層，小高層公攤系數(shù)一般為10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。③12-33層的住宅為高層住宅，有電梯及電梯前室，安全通道樓梯，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。