從你的表述看應(yīng)該是購買二手房 首先1。你應(yīng)該問問房東是不是雙證齊全,雙證是指房產(chǎn)證,國土證。需要注意的是,國土證上面會寫土地的性質(zhì),分別有出讓,和劃撥,**好是買那種出讓性質(zhì)的房子,因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用,**多支付二三十塊錢的工本費,如果是劃撥的話,你買的房子,要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的,這個費用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費用是按照多少錢一個平方來算的,這個費用由國土局收取。面積少的話還行,要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的,具體多少錢一個平方還要看房子的土地處在什么地段,這些都是有標(biāo)準(zhǔn)的。2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的,是否結(jié)清銀行欠款,是否到房管局去注銷抵押,如果是這個房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過戶是過不了的??偨Y(jié)的就是雙證齊全是**重要的,如果你自己識別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過戶的時候再付**款,總之建議你還是找中介公司,或者是找你買過二手房的朋友或者親戚,畢竟他們經(jīng)歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。
全部3個回答>貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎
141****9434 | 2019-06-06 17:08:03
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145****3598
買新房的話一般是交房兩年就可以拿產(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?,F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
查看全文↓ 2019-06-06 17:08:16
有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 -
133****3234
如果你直接買一手新房,可以按揭貸款,還沒有取得房產(chǎn)證,憑購房合同就可以辦理貸款,等房產(chǎn)證下來了在辦理抵押手續(xù)(現(xiàn)在統(tǒng)一辦的都是不動產(chǎn)登記證了)
查看全文↓ 2019-06-06 17:08:12
如果是二手房,正常要求必須有房產(chǎn)證和土地證(沒有辦合并的不動產(chǎn)證之前)才能辦理 -
141****1673
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查看全文↓ 2019-06-06 17:08:09
Q:我和丈夫名下已有1套房,假如用8歲兒子的名義再買一套,這套新買的房可以算首套嗎?
??答:首套,但只能全款買。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時,需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。由于未成年人沒有完全的民事行為能力,也沒有償還貸款的能力,如果買賣合同中約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋交易不能申請銀行貸款,需一次性付清房款。
??Q:在南寧買房,有需要先交夠多少年社保才能買的說法嗎?
??答:沒有,南寧不限購不需要先交社保。具體可以咨詢南寧房管局。
??Q:與單位解除勞動合同后,待業(yè)期間購買住宅,還能使用住宅公積金貸款嗎?
??答:不能,公積金只有在繳存狀態(tài)下才可使用。
??Q:超過10年的單位房只有房產(chǎn)證,沒有土地證,可以過戶嗎?
??答:單位房本身是享有國家政策扶持而建的房子,得經(jīng)過單位同意方可售賣,單位同意后并獲得房地產(chǎn)管理部門出售許可證后,提供相關(guān)資料房地產(chǎn)證書、土地使用證等才可過戶。
??Q:我在外地欠了幾家信用卡的錢,很長一段時間才還清,如果我后面想回老家買房,那我還能繼續(xù)貸款買房嗎?要怎樣才能提高我的征信?
答:不能,所以平時要維護好自己的信用!
??Q:如果我全款買了首套,但是我后期把房子轉(zhuǎn)讓出去了,那我后面買的房子還算首套名額嗎?
??答:不算,南寧買房認房認貸,此前你有房子的記錄,即使賣了也有房子記錄。
??Q:因與物業(yè)有糾紛,被物業(yè)停電,物業(yè)這樣的做法合法嗎?
??答:物業(yè)管理公司無權(quán)對住戶采取斷電等措施。供用電服務(wù)法律關(guān)系的主體是小區(qū)業(yè)主(用電人)與供電公司(供電人),雙方通過簽訂《供用電服務(wù)合同》約定各項權(quán)利義務(wù),其中用電人的主要義務(wù)是按時交納電費,供電人的主要義務(wù)是確保連續(xù)供電。物業(yè)管理公司不是供電人,不是供用電法律關(guān)系的當(dāng)事人,無權(quán)以任何理由中止對業(yè)主供電,物業(yè)公司擅自停電已違反我國《電力法》及《供電營業(yè)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
??Q:購房時交了50%的**,沒簽合同,只簽了簽約審批單,對方給了張收據(jù),突然不想買了還能全額退錢給我嗎?
??答:首先需確認簽約審批單的具體性質(zhì),是否具備合同成立的條件。其次需確認簽約審批單的具體內(nèi)容,如對于已交付的款項性質(zhì)如何約定,是定金還是購房款;是否約定了違約責(zé)任,如不履行對于已交付的款項如何處理等等。因此,是否能全額退款,要根據(jù)上述相關(guān)事項進行了綜合判斷。如有相關(guān)需要,建議與律師聯(lián)系進一步面談。
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你好,你需要知道,買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證,但是不一定需要辦理<土地證>. 如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房,則你只需要辦理一個<房產(chǎn)證>證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,因<國有土地使用權(quán)證>是只有一個,地塊以該小區(qū)地塊為一個單位,也只頒發(fā)一個土地證,使用權(quán)人登記是開發(fā)商,房子開始銷售后,該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢(什么時候銷售完畢很難說,時間比較長)后,也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù),即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商,但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行.你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了.呵呵. 如果你購買的是一個獨立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限于該棟樓房,則除了<房地產(chǎn)權(quán)證>外,則仍有必要領(lǐng)?。紘型恋厥褂脵?quán)證>.如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房.房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的<國有土地使用權(quán)證>,要視情況而定.如果開發(fā)商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨立的土地證,但是,一般開發(fā)商不會那樣做,那樣麻煩,而且對其也不利.
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有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產(chǎn)證和土地證合并了,以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如:本人的土地面積是100平方米,只建設(shè)一層的話,自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設(shè)2層,一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。
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房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的:1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天,房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》,上面不會載明房屋的期限的,只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年,土地使用期限屆滿后,土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?1、開發(fā)商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因為人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理,提供身份證復(fù)印件、買賣合同等,開發(fā)商會問你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理,到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西,比如房產(chǎn)資料等,自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
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土地使用證 確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分攤面積,土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等
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