樓面地價怎么算

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• 156****9834

  樓面地價是有計算公式的：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。樓面地價指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，對不同級別、不同均質(zhì)地域的土地的價格，樓面地價就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，樓面地價是房價的一部分，和建造成本、相關(guān)稅費等構(gòu)成了商品房的市場價值。影響樓面地價的因素有許多：
  ①影響地價的一般因素，指影響土地價格的一般、普遍的因素。
  ②影響地價的個別因素，指地自身條件和特征對地價的影響，是在同一地區(qū)內(nèi)，各地價格之間差異的重要因素，土地用途不同，對地價的影響程度也不相同。
  ③容積率越大，建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度越大，土地利用率越高，價格越高。
  ④影響地價的區(qū)域因素，是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中對土地價格產(chǎn)生影響的因素。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:01

相關(guān)問題

• 問 基準(zhǔn)地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 樓面地價怎么算
  答

  樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒?，即為樓面地價。樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業(yè)，居住，工業(yè)用途評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權(quán)的價格。從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負(fù)相關(guān)的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標(biāo)。樓面地價是單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 樓面地價怎么算
  答

  樓面地價其實就是使用土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價／規(guī)劃容積率，按照這個公式就可以計算出樓面地價。所謂的樓面地價其實就是指單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，而樓面地價同樣也是房價的組成部分之一。在整個商品房的市場價值當(dāng)中，除了有樓面地價以外，還有建造成本以及相關(guān)稅費和開發(fā)利潤等等。其實簡單的來講，所謂的樓面地價就是在土地上建造房子之后，每個單位售價當(dāng)中所包含的土地成本。樓面地價和地面基準(zhǔn)地價對比的話，其實樓面地價要更加容易理解，一些操作起來也會更加簡便一些，所以樓面地價往往是政府以及開發(fā)商都比較愿意接受的一種計價方式。不過對于普通的購房者來說，其實并不需要去了解樓面地價的計算方法，普通購房者只需要了解房子的具體售價即可。