買房不滿兩年交多少稅

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• 146****7490

  不滿兩年的房子其實(shí)就是指賣方買入房子之后還沒有達(dá)到兩年的時(shí)間，這種房子在交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生以下這些稅費(fèi)：
  ①會(huì)產(chǎn)生增值及附加稅，并且這個(gè)稅是全額征收的，增值及附加稅的計(jì)算方法就是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)×5.6%。
  ②會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅也是全額征收的，但具體的稅率是不固定的，要根據(jù)房屋的面積來(lái)決定，通常首次購(gòu)房的面積在90平米以下的話稅率是1%，如果房子的面積在90平米以上，那么按照1.5%的稅率來(lái)征收。
  ③會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是按照房屋兩次交易差額的20%來(lái)征收的，或者也可以按照房屋成交價(jià)格的1%來(lái)計(jì)算。
  ③中介費(fèi)，這個(gè)房子在交易的過程當(dāng)中是通過中介公司來(lái)進(jìn)行操作的話，那么買賣雙方也需要支付中介費(fèi)，但中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不固定的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:51

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房稅是多少? 買房不滿兩年交多少稅
  答

  1、需購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。2、交易費(fèi) ：購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

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• 問 不滿兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，不滿兩年的房產(chǎn)，需要交納一次性不動(dòng)產(chǎn)稅，計(jì)算方式為：一次性不動(dòng)產(chǎn)稅額=購(gòu)房金額×稅率，稅率按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問 房產(chǎn)不滿兩年交多少稅有誰(shuí)知道嗎？
  答

  1、購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 賣房不滿兩年交多少稅誰(shuí)能說(shuō)一下？
  答

  5.6的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，是否普通住宅。還有些雜七雜八的工本費(fèi)之類的。

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• 問 ??我想了解一下賣房不滿兩年交多少稅?
  答

  估算的話，這個(gè)價(jià)格，扣掉稅費(fèi)后，你可以說(shuō)是無(wú)利可圖，甚至是要虧點(diǎn)兒。除了稅費(fèi)之外，你還要考慮銀行那塊，利息損失以及違約金等。下面是要征收的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例，你可以自己仔細(xì)算算。一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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