購(gòu)房稅是多少? 買(mǎi)房不滿(mǎn)兩年交多少稅

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• 131****4169

  1、需購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷(xiāo)售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納銷(xiāo)售價(jià)5％的契稅。
  
  2、交易費(fèi) ：購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  
  3、需買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋銷(xiāo)售價(jià)格的0．05％繳納。
  
  4、需公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋銷(xiāo)售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。
  
  6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。
  
  7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:32:36
• 132****1831

  1、購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  
  2、如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:32:32
• 138****9716

  轉(zhuǎn)自：51公積金管家
  買(mǎi)房子，那可是件開(kāi)心事兒！不過(guò)我朝這房?jī)r(jià)……你們都懂噠……尋常人家買(mǎi)套房，那可都是全家出力，拿出了兜里**后兩個(gè)鋼镚兒啊?？們r(jià)幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)的房，一萬(wàn)兩萬(wàn)看起來(lái)差的老遠(yuǎn)嘍，可是您要是在這幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)之外還交幾萬(wàn)塊的稅，那論誰(shuí)都?jí)蚝纫粔氐摹Ｔ刍ㄥX(qián)總要花個(gè)明白吧，咱家這房，到底都交的啥稅呢？
  
  
  
  您這要是買(mǎi)的新房，也就是一手房交易，這幾樣是少不了的：
  
  契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  二手房房屋交易就要多繳稅啦：
  
  契稅：無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年，非普通住宅契稅要加倍。
  
  營(yíng)業(yè)稅：房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買(mǎi)賣(mài)雙方各付0.05%。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。
  
  舉個(gè)栗子：
  
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  
  賣(mài)方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
  
  營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
  
  個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

  查看全文↓ 2019-05-03 13:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房不滿(mǎn)兩年交多少稅
  答

  不滿(mǎn)兩年的房子其實(shí)就是指賣(mài)方買(mǎi)入房子之后還沒(méi)有達(dá)到兩年的時(shí)間，這種房子在交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生以下這些稅費(fèi)：①會(huì)產(chǎn)生增值及附加稅，并且這個(gè)稅是全額征收的，增值及附加稅的計(jì)算方法就是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)×5.6%。②會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅也是全額征收的，但具體的稅率是不固定的，要根據(jù)房屋的面積來(lái)決定，通常首次購(gòu)房的面積在90平米以下的話(huà)稅率是1%，如果房子的面積在90平米以上，那么按照1.5%的稅率來(lái)征收。③會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是按照房屋兩次交易差額的20%來(lái)征收的，或者也可以按照房屋成交價(jià)格的1%來(lái)計(jì)算。③中介費(fèi)，這個(gè)房子在交易的過(guò)程當(dāng)中是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行操作的話(huà)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方也需要支付中介費(fèi)，但中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不固定的。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)，需要交納一次性不動(dòng)產(chǎn)稅，計(jì)算方式為：一次性不動(dòng)產(chǎn)稅額=購(gòu)房金額×稅率，稅率按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問(wèn) 賣(mài)房不滿(mǎn)兩年交多少稅誰(shuí)能說(shuō)一下？
  答

  5.6的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，是否普通住宅。還有些雜七雜八的工本費(fèi)之類(lèi)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)不滿(mǎn)兩年交多少稅有誰(shuí)知道嗎？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想了解一下賣(mài)房不滿(mǎn)兩年交多少稅?
  答

  估算的話(huà)，這個(gè)價(jià)格，扣掉稅費(fèi)后，你可以說(shuō)是無(wú)利可圖，甚至是要虧點(diǎn)兒。除了稅費(fèi)之外，你還要考慮銀行那塊，利息損失以及違約金等。下面是要征收的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例，你可以自己仔細(xì)算算。一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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