征信不好可以按揭買房嗎

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• 137****4396

  征信不好可以按揭買房，但是審批通過的幾率很小，主要看其嚴(yán)重程度及銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)。因為銀行為了規(guī)避風(fēng)險，放貸是建立在信用的基礎(chǔ)上，征信不好的話，銀行就會質(zhì)疑還款能力，那么也會承擔(dān)一定的風(fēng)險，如果信用不良情況嚴(yán)重，銀行可能會拒貸。
  征信不好還想要按揭買房，要優(yōu)先還清大額債務(wù)，因為大額債務(wù)是銀行判斷買房的人是否具有還款能力的重要依據(jù)，再說還清大額債務(wù)不僅能節(jié)省不少的利息支出，而且還可以提升個人的信用評分。
  要按時還款，因為還款記錄在信用評分中占據(jù)的權(quán)重是35%，哪怕只有一次的延期還款，也會影響到個人信用，所以要設(shè)置好備忘錄和鬧鐘，提醒自己自動還款。
  另外，不要經(jīng)常使用最低還款。最低還款是銀行對還款人不能足額還款設(shè)計的一種還款方式。在一定程度上減輕了還款的壓力，如果長期采用最低還款，也會影響到個人信用。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:07

相關(guān)問題

• 問 征信不好可以買房嗎
  答

  征信不好其實是可以買房的，通常情況下全款買房是不看征信的，可以放心購買，但是如果想要通過貸款買房的話，被拒絕的可能性會更大一些。但是如果征信不是特別的差，但是還款能力卻比較強(qiáng)，那么也有可能會貸款成功。征信其實也被稱之為是經(jīng)濟(jì)身份證，如果征信不好，對于貸款的審批會產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，由于不同的銀行對于房屋貸款的審批側(cè)重點會有一些差異性，有一部分銀行在個人逾期情況并不是特別嚴(yán)重時，只要是擁有較強(qiáng)的還款能力，那么依然有機(jī)會申請到房貸，不過相對于那些個人征信比較好的人群來說，征信不好申請的，貸款額度相對來說會比較低，而且申請到的利率也會更高一些。另外如果在日常生活中忘記了還款的時間，產(chǎn)生了非惡意逾期記錄，這種情況向銀行解釋說明即可，通常不會影響到貸款。

• 問 征信不好可以首付買房嗎
  答

  征信不好的話，一般很難通過房屋抵押貸款，銀行對于申請人的借款信息在審核的時候會比較嚴(yán)格，除了要求借款人有固定的工作或者是經(jīng)濟(jì)來源之外，其中一條比較重要的就是要求征信良好，因為征信能夠反映一個人的個人信用，最直接的就是還款的能力和還款的信用度，如果已經(jīng)出現(xiàn)了多次逾期，銀行會判斷這個人的經(jīng)濟(jì)有問題。一般不良的個人征信記錄在系統(tǒng)當(dāng)中記錄的周期是5年，也就是當(dāng)逾期還清之后，5年之后再查征信，才會顯示不出來，在申請房屋抵押貸款的時候，銀行所提交的資料當(dāng)中，需要查詢申請人近兩年的銀行征信記錄，所以說如果5年之前有過不良的居多，等待一段時間還是有機(jī)會通過房屋抵押貸款申請的，而且需要大家注意的是，一旦出現(xiàn)負(fù)面記錄是不可能自行消除的。

• 問 征信不好可以貸款買房
  答

  個人征信不好貸款的方式：①轉(zhuǎn)變信用白戶的身份如果是信用小白，從來沒有申請過信用卡或者貸款，銀行認(rèn)為你存在信用風(fēng)險。站在銀行角度想，信用空白的人有兩種可能性，其中一種是信用良好，另一種是信用不好，那么作為申貸人，要么擺脫白戶的身份，要么選擇一些貸款門檻比較低的產(chǎn)品。②提出異議申請如果是由他人造成的征信不過關(guān)的情況，可以填寫異議申請，通常15個工作日內(nèi)就可以收到回復(fù)。出現(xiàn)這種情況可能是由于丟失身份證或者是被冒名頂替進(jìn)行貸款等一系列行為所造成的。③開具非惡意逾期證明找銀行開具非惡意逾期證明，不是個人主觀原因造成的，在還清欠款以后，積極聯(lián)系銀行工作人員，解釋逾期產(chǎn)生的原因，如果逾期的金額相對而言比較小，而且逾期的時間也比較短，那么銀行也會樂意為貸款者出具這份證明。

• 問 ??哪位朋友知道征信不好怎么按揭買房？
  答

  行在接到有不良信用記錄的客戶申請辦理房貸時，一般通過以下方法來處理：1、讓客戶打印沒按時還款銀行的賬單或還款清單，說明產(chǎn)生逾期的原因;2、讓客戶說明現(xiàn)在已經(jīng)還清欠款，并保證以后及時完成撤銷銀行黑名單的方法由于信用記錄是一個動態(tài)的過程，就像一個人的信譽一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個對策即可，也就是今后按時足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過程中，產(chǎn)生了信用污點，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因為征信報告上只看到**近24個月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會成為黑戶?我們再看看會成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款;2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M不按時交款;6、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為;7、助學(xué)貸款拖欠不還款;8、“睡眠信用卡”不激活還是會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款;10、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款;11、手機(jī)號停用，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄;12、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

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• 問 因征信問題而不能貸款買房,算違約嗎?那到時候怎么辦
  答

  一、因買方個人征信問題導(dǎo)致按揭貸款未獲審批，導(dǎo)致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應(yīng)根據(jù)購房合同相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。二、相關(guān)法律依據(jù)1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款”當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?、《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。三、什么是按揭貸款？按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。四、房屋按揭貸款未獲審批的處理方法根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：（一）商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失；（二）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，如果在房屋交易過程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購房者一定要先確定是因為什么原因?qū)е碌模皇菍w責(zé)于自己或是依開發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。（一）如果是因開發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購房者可以要求開發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任；（二）而如果是購房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，若開發(fā)商要求的違約金明顯過高，購房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的；（三）如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

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