買房子交定金需要注意的事項

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• 134****6399

  買房子交定金需要注意的事項：
  ①在交定金的時候，自己要明白定金條款是沒有強(qiáng)制性的，所有的定金條款僅僅只有指導(dǎo)線。所以在簽訂定金協(xié)議的時候，消費者完全可以自主決定是否去簽訂這些定金條款，任何人都不可以強(qiáng)迫簽訂。
  ②在繳納定金的時候需要簽訂定金協(xié)議書，而在協(xié)議書上必須要注明不履行合同的具體情況。
  ③如果是先簽訂定金條款，但是還沒有繳納定金的話，那么此時合同是不會生效的，一般在消費者支付了定金后，合同才會正式的生效。
  ④在支付定金的時候，消費者要搞清楚定金和預(yù)付款的差別，如果是預(yù)付款，那這個錢就是提前先支付的，但是預(yù)付款是不適用定金罰規(guī)的。
  ⑤在支付定金時要防止開發(fā)商利用購房者缺乏相關(guān)經(jīng)驗，在條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:25

相關(guān)問題

• 問 ??購買房子交定金時有哪些事項需要注意的？
  答

  合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。買房交定金時要注意以下事項：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

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• 問 購買房子交定金時有什么事項需要注意的？
  答

  1，認(rèn)購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

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• 問 買房子交定金需要注意什么
  答

  1，認(rèn)購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

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• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金的注意事項通常有以下4點：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預(yù)售許可證，只要拿得出預(yù)售許可證，那么基本上不會有太大的問題，但是如果當(dāng)開發(fā)商無法出示五證的時候，可能手續(xù)并不齊全，購買這類房屋可能也會出現(xiàn)一定的風(fēng)險問題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金，但是這樣也會給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認(rèn)房屋有沒有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認(rèn)購書。購房者在交定金之前需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通，在雙方意見達(dá)成一致之后簽訂認(rèn)購書協(xié)議，主要是對于雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了充分的說明，雖然這和購房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金需要注意的事項：1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時，定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購房定金1、因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒有通過審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款。4、因為一些不可抗拒的原因，導(dǎo)致購房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。