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合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。買房交定金時要注意以下事項：（1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
全部5個回答>購買房子交定金時有什么事項需要注意的？
151****9335 | 2019-10-08 09:09:22
已有5個回答
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147****7662
查看全文↓ 2019-10-08 09:10:12
1，認購流程
定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。 -
138****2458
買房交定金注意事項
查看全文↓ 2019-10-08 09:10:06
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 -
151****5147
認購交定金要慎重
查看全文↓ 2019-10-08 09:09:57
一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。 -
152****9532
買房交訂金 不能口頭協(xié)議
查看全文↓ 2019-10-08 09:09:50
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益 -
137****4691
定金到底該交多少
查看全文↓ 2019-10-08 09:09:43
《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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買房交定金需要注意的事項：1、定金條款并不具有強制性也就是說定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時，定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購房定金1、因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒有通過審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款。4、因為一些不可抗拒的原因，導(dǎo)致購房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。
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買房交定金的注意事項通常有以下4點：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預(yù)售許可證，只要拿得出預(yù)售許可證，那么基本上不會有太大的問題，但是如果當(dāng)開發(fā)商無法出示五證的時候，可能手續(xù)并不齊全，購買這類房屋可能也會出現(xiàn)一定的風(fēng)險問題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金，但是這樣也會給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認房屋有沒有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認購書。購房者在交定金之前需要和開發(fā)商進行溝通，在雙方意見達成一致之后簽訂認購書協(xié)議，主要是對于雙方的權(quán)利和義務(wù)進行了充分的說明，雖然這和購房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。
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買房交定金需要注意的事項：1、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但正常情況之下，不能夠超過主合同標(biāo)額的20%，所以要提前約定好定金的數(shù)量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。6、在買房繳納定金之前，一定要先審查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否合格，如果屬于不具備五證的開發(fā)商所簽署的合同是無效的。房屋交完定金可以退嗎？買房交完定金之后，如果是因為個人的原因不想要再次購房，對于開發(fā)商來說，并沒有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說是因為開發(fā)商或者是不歸責(zé)于雙方的事由，可以要求開發(fā)商退還定金。1、在購買二手房時，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導(dǎo)致無法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無法辦理貸款，屬于開發(fā)商的問題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經(jīng)在合同當(dāng)中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說購房的政策發(fā)生改變，導(dǎo)致購房人沒有辦法再繼續(xù)購房，也可以要求退還定金。
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《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交定金注意事項(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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