央行降息為什么房貸月供不降

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• 158****7013

  央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來(lái)執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過(guò)房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會(huì)受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會(huì)發(fā)生改變。
  降息主要是銀行用來(lái)改變現(xiàn)金流動(dòng)的一種方式，申請(qǐng)房貸時(shí)，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種模式，如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會(huì)對(duì)房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動(dòng)利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會(huì)在明年才會(huì)有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時(shí)間，看看有沒有變化。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:24

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• 問(wèn) 為什么降息后房貸沒少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?貸款利息降了房貸月供為什么不降
  答

  1月2日還款其中的一部分計(jì)息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來(lái)的利率，再下次還款的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了

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• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式。　　如果是浮動(dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息中國(guó)銀行房貸利息為什么沒降
  答

  你沒搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的這兩個(gè)不能混在一起

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• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？月供會(huì)減少嗎？
  答

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠?！　〖偃缫呀?jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說(shuō)老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率?！　≠?gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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