利率降了為什么房貸不降?貸款利息降了房貸月供為什么不降

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• 138****9671

  1月2日還款其中的一部分計(jì)息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來的利率，再下次還款的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了

  查看全文↓ 2019-08-14 21:42:27
• 152****3415

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  　　利率調(diào)整：
  　　一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  　　二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  　　三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-14 21:42:23
• 142****1614

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:42:19
• 155****2806

  導(dǎo)讀
  
  **新消息，個(gè)稅抵扣房貸方案定了，將在全國推廣！具體省多少錢，小編幫你算算清楚。
  
  
  
  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康7月22日在三亞對媒體表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會(huì)在全國推廣。”
  
  
  
  個(gè)稅抵扣房貸是什么情況？
  所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。
  
  也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。
  
  
  
  簡單來說就是
  
  大利好！
  
  月供至少減兩成
  
  據(jù)測算，以個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入2萬左右計(jì)算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通商品房，貸款100萬，每個(gè)月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是個(gè)稅可以降低2000多元相當(dāng)于月供降低23%左右。
  
  
  
  要是收入屬于中高級(jí)還有房貸的小伙伴來說，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
  
  
  
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  
  
  
  NO.1 白領(lǐng)A先生

  查看全文↓ 2019-08-14 21:42:16
• 154****2329

  進(jìn)入2019年，關(guān)于樓市的消息，就不斷上演，從有地方取消搖號(hào)買房，有地方九折利率（然后又否定），杭州居然出了個(gè)房貸可以還到80歲，?？诜潘闪巳瞬怕鋺舻南拗疲P(guān)于樓市放松的聲音也不斷傳來，但是，大家都知道，自從去年底因城施策的“穩(wěn)”樓市調(diào)子定下來之后，很多嘗試性的寬松政策，其實(shí)都沒有涉及到真正的寬松，比如某地推出的取消限價(jià)，就很快被否決了。而真正要樓市調(diào)控放松，就需要信貸寬松。
  
  很快，關(guān)于貨幣寬松的政策也來了，央媽降準(zhǔn)了，而且是一次降準(zhǔn)一個(gè)百分點(diǎn)，雖然是分兩次，但這力度可是比較大的。只是，這次降準(zhǔn)的目的，非常明顯，是為了支持實(shí)體企業(yè)融資的，鼓勵(lì)普惠金融發(fā)展的，跟樓市并沒有多大的關(guān)系。
  
  不過，在新年一開始，一線城市的深圳和上海，都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率，而這也被很多人解讀為這是信貸寬松的一種征兆，不過，即便下跌，首套房的貸款利率也還處于基準(zhǔn)利率以上的水平。而今天，北京部分銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%。這就已經(jīng)快要接近基準(zhǔn)利率了。
  
  
  上個(gè)周末，小編遇到一位支行的行長朋友，聊起當(dāng)下的情況，他無比感慨的說，現(xiàn)在真的是錢多的發(fā)愁。而據(jù)北京部分銀行的工作人員介紹，現(xiàn)在申請房貸利率不僅下降了，而且手續(xù)也比以前簡便，審批速度加快了，過去動(dòng)不動(dòng)半個(gè)月一個(gè)月的審批期限，現(xiàn)在只要符合要求，基本3天就可以審批下來。對于月還款額較少的按揭貸款，連收入證明都不需要了。
  
  而隨著北京房貸利率的下調(diào)，這表明北上深三大一線城市，房貸利率全線下調(diào)。
  
  當(dāng)然了，**厲害的當(dāng)然還要數(shù)上海了，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院顯示，截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量已經(jīng)增至10家，不過，在具體申請時(shí)， 95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，**終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
  
  通常情況下，銀行利率水平，是信貸環(huán)境的風(fēng)向標(biāo)，利率下調(diào)，這表明信貸有寬松的跡象，那么，當(dāng)前這一輪從2018年底就啟動(dòng)的利率下調(diào)，到底有什么樣的背景呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:42:13

相關(guān)問題

• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說，利率市場化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制?！坝袃牲c(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?銀行利率降了之后，房貸怎么不降
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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• 問 央行降息為什么房貸月供不降
  答

  央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會(huì)受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會(huì)發(fā)生改變。降息主要是銀行用來改變現(xiàn)金流動(dòng)的一種方式，申請房貸時(shí)，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種模式，如果購房者當(dāng)時(shí)所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會(huì)對房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動(dòng)利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會(huì)在明年才會(huì)有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時(shí)間，看看有沒有變化。

• 問 ??房貸降低了嗎？銀行利率降了之后，房貸怎么不降？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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