買房前如何查房東房子有沒有抵押

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  買房前如何查房東房子有沒有抵押，是在二手房交易過程當(dāng)中比較重要的部分，買房人如果在買房時，要求房東出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果在證件上出現(xiàn)有被抵押的資料，或者是有他項權(quán)證，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況，出現(xiàn)有上述的登記信息，就代表房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
  在房屋交易的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)堅持看原件，很多房東往往以各種理由不讓購房人看原件，或者是只拿復(fù)印件就要進行交易，這種情況大多數(shù)就是房子被抵押或者是被凍結(jié)，但凡不出具原件的，就不建議大家購買，因為也無法到當(dāng)?shù)氐慕灰字行霓k理過戶所以要慎重考慮，買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:14

相關(guān)問題

• 問 誰知道，如何查房子有沒有抵押？
  答

  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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• 問 買房子怎么查房子有沒有抵押
  答

  買房子想要查詢有沒有被抵押，可以在房屋所在的土地管理部門來進行核查。建議購房者與出售者簽訂房屋買賣合同的過程中，要求賣方來進行查詢，是否存在抵押登記的問題或者是看看合同中是否標明房屋已經(jīng)被抵押。買房子抵押其實就指的是將房屋作為固定資產(chǎn)將其抵押給銀行或者是金融機構(gòu)，通過抵押能夠獲得一大筆資金，而這筆資金其實是專項專用的，所以需要在抵押的頁面寫清楚資金的用途，如果是挪動他用那么也是違規(guī)不合法的。在房產(chǎn)被抵押之后是不能被出售的，因為房產(chǎn)抵押需要完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說辦理了房產(chǎn)證之后房屋才能被抵押，如果房子在抵押過程中，貸款人無法進行貸款的償還時，那么銀行等相關(guān)機構(gòu)就有權(quán)利對于房屋進行出售來抵扣貸款，所以貸款人應(yīng)當(dāng)及時的償還貸款，才可以避免這種情況的發(fā)生。

• 問 ??買房時怎么查房子有沒有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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• 問 怎樣查房子有沒有貸款 有沒有抵押
  答

  1. 建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣牟粍赢a(chǎn)登記部門，查詢該房屋的不動產(chǎn)登記信息，看看有沒有貸款抵押記錄。2. 了解該房屋的歷史交易記錄，以及業(yè)主的還款情況，看看有沒有貸款抵押記錄。3. 了解該房屋所在小區(qū)的銀行貸款情況，看看是否有抵押貸款。4. 向當(dāng)?shù)胤ㄔ翰樵?，看看是否有關(guān)于該房屋的訴訟案件。

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• 問 怎么查房子有沒有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機會，這個是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見證和保障。想了解廣州二手房房價走勢，歡迎登陸廣州萬家物業(yè)，萬家資訊網(wǎng)每天第一時間提供**多、**新的房源信息。

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