??買房時(shí)怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法嗎？

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• 157****7964

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。
  
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:33
• 146****4150

  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
  其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰(shuí);2.檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào);3.登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
  第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
  **后,應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是,購(gòu)買二手房,尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:30
• 143****6931

  有以下幾個(gè)辦法可以查證：
  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  (注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。你只能在雙方買賣合同上注明如有抵押、涂銷等行為使買賣交易過(guò)戶手續(xù)無(wú)法進(jìn)行時(shí)

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進(jìn)行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機(jī)會(huì)，這個(gè)是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機(jī)構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見(jiàn)證和保障。想了解廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，歡迎登陸廣州萬(wàn)家物業(yè)，萬(wàn)家資訊網(wǎng)每天第一時(shí)間提供**多、**新的房源信息。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有抵押？有哪些方法？
  答

  一個(gè)證，他項(xiàng)權(quán)利證明。還清貸款后，銀行會(huì)開(kāi)具結(jié)清證明，到時(shí)候房主本人拿著房產(chǎn)證結(jié)清證明，身份證，去房管局先去撤除抵押。 **好盡快去掛網(wǎng)簽，如果還有別的抵押根本就掛不上網(wǎng)簽。掛上網(wǎng)簽?zāi)阋卜判陌?。民間借貸之類的抵押貸款是查不出來(lái)的。其他的， 水電煤氣，有線電視，暖氣，除了有線電視需要房主本人到場(chǎng)外，其他都可以拿著房產(chǎn)證和身份證自己去辦理。部分需要原房主的身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 怎樣查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法呢？
  答

  二手房裝修及設(shè)施都比較齊全，省去了裝修的煩惱，但買賣時(shí)，有很多問(wèn)題要注意，**重要的一個(gè)問(wèn)題就是房子的低壓?jiǎn)栴}?？纯捶孔佑袥](méi)有抵押，第一要看有沒(méi)有房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)很重要，如果房子被抵押了，這個(gè)證房東是拿不出來(lái)的；第二，要仔細(xì)看看房產(chǎn)證上的房屋信息與你所看的房子是否一樣，這個(gè)很重要，因?yàn)槟悴豢床磺宄綍r(shí)候簽完合同了，可能買的房子不是你看的。第三，如果房東給你看了房產(chǎn)證，協(xié)商好價(jià)格后，那么接下來(lái)你們就該簽購(gòu)房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時(shí)，你要看清協(xié)議上寫的房子的情況與實(shí)際情況是否一樣，如果沒(méi)問(wèn)題就可以簽了；交定金前，此時(shí)如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購(gòu)房合同和房東身份證復(fù)印件，以及房屋產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)去市政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當(dāng)場(chǎng)查詢就OK了。4還有一種情況就是，如果你找的有中介，那么這些你都不用管了，他們會(huì)幫你搞定，但是中介費(fèi)里不包含二手房的評(píng)估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用也是不少的一筆錢，所以你要問(wèn)清楚。

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• 問(wèn) ??怎么查房子有沒(méi)有貸款?有什么方法嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問(wèn) 怎樣查房子有沒(méi)有抵押？有哪些方法呢？
  答

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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