??買房時怎么查房子有沒有抵押？有什么方法嗎？

已有3個回答

• 157****7964

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
  
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:33
• 146****4150

  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
  其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號,即該宗交易的文件編號;3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;4.成交價格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
  第三步是查驗房屋有無債務負擔。該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  **后,應提醒購房人注意的是,購買二手房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié),不至于有所遺漏

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:30
• 143****6931

  有以下幾個辦法可以查證：
  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
  二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
  (注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。你只能在雙方買賣合同上注明如有抵押、涂銷等行為使買賣交易過戶手續(xù)無法進行時

  查看全文↓ 2019-02-28 23:54:25

相關(guān)問題

• 問 怎么查房子有沒有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機會，這個是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見證和保障。想了解廣州二手房房價走勢，歡迎登陸廣州萬家物業(yè)，萬家資訊網(wǎng)每天第一時間提供**多、**新的房源信息。

  全部3個回答>
• 問 怎么查房子有沒有抵押？有哪些方法？
  答

  一個證，他項權(quán)利證明。還清貸款后，銀行會開具結(jié)清證明，到時候房主本人拿著房產(chǎn)證結(jié)清證明，身份證，去房管局先去撤除抵押。 **好盡快去掛網(wǎng)簽，如果還有別的抵押根本就掛不上網(wǎng)簽。掛上網(wǎng)簽你也放心啊。民間借貸之類的抵押貸款是查不出來的。其他的， 水電煤氣，有線電視，暖氣，除了有線電視需要房主本人到場外，其他都可以拿著房產(chǎn)證和身份證自己去辦理。部分需要原房主的身份證復印件。

  全部3個回答>
• 問 怎樣查房子有沒有抵押？有什么方法呢？
  答

  二手房裝修及設施都比較齊全，省去了裝修的煩惱，但買賣時，有很多問題要注意，**重要的一個問題就是房子的低壓問題。看看房子有沒有抵押，第一要看有沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，這個很重要，如果房子被抵押了，這個證房東是拿不出來的；第二，要仔細看看房產(chǎn)證上的房屋信息與你所看的房子是否一樣，這個很重要，因為你不看不清楚，到時候簽完合同了，可能買的房子不是你看的。第三，如果房東給你看了房產(chǎn)證，協(xié)商好價格后，那么接下來你們就該簽購房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時，你要看清協(xié)議上寫的房子的情況與實際情況是否一樣，如果沒問題就可以簽了；交定金前，此時如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購房合同和房東身份證復印件，以及房屋產(chǎn)權(quán)證的編號去市政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當場查詢就OK了。4還有一種情況就是，如果你找的有中介，那么這些你都不用管了，他們會幫你搞定，但是中介費里不包含二手房的評估費，這個費用也是不少的一筆錢，所以你要問清楚。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查房子有沒有貸款?有什么方法嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  全部3個回答>
• 問 怎樣查房子有沒有抵押？有哪些方法呢？
  答

  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

  全部3個回答>