房屋拆遷補償問題

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• 141****5453

  首先明確的是,依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補償有兩種安置方式:
  1、貨幣補償,就是對你的房屋通過市場中介機構(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價格對你的房屋進行補償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時,評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格(人為控制評估結果的情況除外);
  2、產(chǎn)權調換(實物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權是你的,別人沒有權利強迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實物安置的費用包括三方面:
  1、實物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題(詳細查閱當?shù)氐牟疬w政策),關于原建筑面積部分,是否交納差價款,得看你們當?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關于超出原建筑面積部分,但在當?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內的部分,一般會要求交納比市場價低的費用,具體標準由當?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價格。
  2、過渡期補助費,根據(jù)當?shù)夭疬w政策執(zhí)行;
  3、進戶費,根據(jù)當?shù)夭疬w政策和物價管理部門的批件收取。與人口和戶口有關的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關部門認定(如當?shù)毓膊块T等),這些人確實在此長期居住,且與房屋所有權證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個戶口肯定有不能認定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):
  1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補償標準等,但有嚴格的認定程序;
  2、住房困難戶,與1差不多。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:16

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• 問 房屋拆遷補償問題
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  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應該批宅基地給你，告他

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• 問 房屋拆遷補償問題。
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  當然會有風險、、、這種轉讓是不合法的、、而且會占用你購房的指標、、、因為你如果要買其他房子的話是會減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標、、下次你自己購房的時候就沒有任何優(yōu)惠了、、、、

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• 問 房屋拆遷補償問題
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  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國家給你土地使用權。所以他們賠償標準沒區(qū)別!但你個人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補償所得,后者如果是國家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補償或給你拆遷安置房,土地國家可以直接收回不增加補償,如果私人開發(fā)的,給你的補償,你就需要向國家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問 房屋拆遷補償問題！
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  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

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• 問 房屋拆遷補償相關問題
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  一般村干部會告知大概相應的賠償具體得拆遷辦主任解釋

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