貸款買(mǎi)房從什么時(shí)候開(kāi)始還房貸

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• 137****1416

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手房或者是購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的第二個(gè)月就可以開(kāi)始還貸款了。但是如果自己買(mǎi)的是期房的話，還貸款的時(shí)間就比較難以確定了。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售證之后，才可以進(jìn)行按揭。通常情況下，多層住宅封頂之后才可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證，但對(duì)于高層建筑，如果達(dá)到三分之二也是可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證的。
  很多的人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，可能房子還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)呢，所以這是沒(méi)有辦法去辦理按揭的。購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)侯辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等到期房拿到預(yù)售許可證之后銀行才會(huì)正式放款，而放款的第二個(gè)月才會(huì)開(kāi)始還款。
  房貸的還款方式有兩種，包括等額本息和等額本金。由于等額本息每月的還款額度是相同的，所以應(yīng)該比較適合于正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，而等額本金法在前面的還款額度是較大的，但之后會(huì)逐月遞減，所以比較適合于在前段時(shí)間有較強(qiáng)還款能力的貸款人。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款從什么時(shí)候開(kāi)始還？
  答

  你好,你買(mǎi)的是商品房的期房,開(kāi)始簽合同后,和銀行簽貸款協(xié)議,通過(guò)審批后,次月就要開(kāi)始還貸款了。向銀行申請(qǐng)貸款,一般是連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有還錢(qián)的話銀行就會(huì)給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢(qián)的話銀行就會(huì)起訴貸款人,一般起訴后都會(huì)判決銀行處置貸款人的抵押物,銀行什么時(shí)候處置就什么時(shí)候把房子收走拍賣(mài)了。希望可以幫助到你。

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• 問(wèn) 按揭房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開(kāi)始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

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• 問(wèn) 按揭房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還?貸款買(mǎi)房按揭是從是什么時(shí)候開(kāi)始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還?貸款買(mǎi)房按揭是從是什么時(shí)候開(kāi)始算起
  答

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會(huì)郵寄，除非有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。

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• 問(wèn) ??房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。

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