買房子定金不退怎么辦

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• 153****9190

  這個其實得看實際情況了，如果買房子的時候自己并沒有任何的違約行為，但是開發(fā)商不退定金的話，那此時可以利用法律來維權(quán)，比如說可以直接報警或者是直接去投訴。
  但如果在買房的時候自己是有違約行為的，在這種情況下，開發(fā)商不退定金是比較正常的，畢竟自己違約在先。一般在賣房時如果繳納了定金，那之后肯定會簽訂一份合同，在合同當中會明確的寫出違約責任的劃分。如果是開發(fā)商違約在先，那么開發(fā)商不僅僅需要退還定金，而且有責任對購房者進行一定的補償。但如果是購房者自己因為個人原因違約了，這種情況下是沒有辦法去投訴開發(fā)商的，此時可以先找 開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，或者是找相關(guān)的行政機關(guān)報案解決，但是對方不一定會退還定金的，具體要看雙方的協(xié)商結(jié)果。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:14

相關(guān)問題

• 問 買房定金不退怎么辦
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問一般會要求我們先簽訂《房屋認購書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關(guān)購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對于購房者而言，**為關(guān)心的就是購房定金不退怎么辦？如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進行了整理。一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。3. 撥打12315舉報。4. 向法院起訴。上述就是關(guān)于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認會購買不會有其它意外。當然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 買房交了定金不退怎么辦
  答

  購買房屋時交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

• 問 ??買房定金交多少?買房定金不退怎么辦?
  答

  起訴，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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• 問 交了房子定金不退怎么辦
  答

  具體要看中介合同也就是三方協(xié)議中是如何對貸款責任進行約定的。貸款不能下達的原因是因為個人有預(yù)期等信用問題，還是房子本身不符合貸款條件，如：房齡過老，面積很小等等。至于定金的問題，通常不是賣方原因造成的，一般賣房是有權(quán)不退還定金的，除非合同中有其他約定.

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• 問 請問買房交了定金不退怎么辦
  答

  根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，定金是為了締結(jié)合同或者是履行合同而采取的擔保形式，因此在購買房屋的過程中，如果出賣方?jīng)]有違約，那么定金確實不退，如果出賣方已經(jīng)違約，比如房屋不屬于銷售條件，那么開發(fā)商都應(yīng)當無條件把定金退還給購房者，而且還是雙倍賠償，如果購房者執(zhí)意不退，那么可以通過起訴的方式來追繳。在購買房屋時繳納定金需要注意以下4點；1、交納定金一定要簽協(xié)議，不要只在口頭上進行承諾，如果沒有簽訂協(xié)議，那么定金就失去了法律效力。2、分清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金并不是法律概念，而屬于預(yù)付款，并不具備罰金效力，無論任何一方違約都是可以要求退還的。而定金屬于法律范疇的概念，購房者如果沒有履行合同，那么無權(quán)要求退還定金，而開發(fā)商如果沒有履行合同，那么應(yīng)當雙倍退還定金。3、將退定金寫進協(xié)議書中，這樣也就避免了不必要的糾紛。4、繳納定金并不是購房的必經(jīng)程序，所以在購買房屋時也不要輕易交定金。