買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑

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• 133****5269

  買(mǎi)房的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)不會(huì)被坑：
  ①購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要多加注意房子的質(zhì)量，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好，對(duì)于后期居住會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
  ②房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。
  ③簽訂合同的時(shí)候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。
  ④房屋的實(shí)際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。
  ⑤核實(shí)好對(duì)方的真實(shí)信息，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)合同要寫(xiě)明的內(nèi)容：
  ①首先合同上需要有買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等等，這樣便于核對(duì)。
  ②了解買(mǎi)賣(mài)雙方之間的意愿問(wèn)題，看看是否是自愿買(mǎi)房。
  ③寫(xiě)上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號(hào)，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
  ④寫(xiě)清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)，建議可以用大寫(xiě)文字來(lái)代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實(shí)房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒(méi)有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報(bào)廢年限、質(zhì)量等信息，以免買(mǎi)到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買(mǎi)賣(mài)雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購(gòu)買(mǎi)權(quán)和安全。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點(diǎn)是很多二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問(wèn)題，而導(dǎo)致過(guò)戶的時(shí)候出現(xiàn)困難。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)的情況，此外如果還有多個(gè)共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項(xiàng)再針對(duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無(wú)償使用，在日后政府可能會(huì)無(wú)償收回，對(duì)于已經(jīng)要賣(mài)出的房主，如果已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，買(mǎi)的過(guò)程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子需要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題主要是房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，像這個(gè)注意的點(diǎn)主要是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有辦法完成后續(xù)的交易過(guò)程。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付款的方式以及交房的時(shí)間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要在簽署合約時(shí)就把這些詳細(xì)信息寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開(kāi)發(fā)商并不具備有銷售房屋的資格，也就是我們常說(shuō)的5證不齊全出售的房屋之后沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒(méi)有保障。

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子?買(mǎi)房子有什么細(xì)節(jié)要注意的?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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