婚后買房寫單獨所有是要看具體情況的,兩個人在婚后買房,如果這個房子是夫妻某一方用自己的個人財產購買的,并且登記在個人的名下,這時這個房子屬于他單獨所有。如果是兩個人一起買的,那屬于夫妻共同財產,所買的房子在房產證上面注明是單獨所有是不算個人財產的。還有一種情況就是,這個房子是由雙方父母出資購買的不動產,但是房屋的所有產權登記在一方子女名下的,可認定為按照各自父母的出資份額按份共有,這個房子可以寫單獨所有,但當事人另有約定的除外?,F(xiàn)實情況是婚后買房兩個人支付相對來說經濟壓力會比較小一些。如果夫妻要離婚,那單獨所有的房子是不會被拆分的,所有權還是由其一人所有,所以在購房的時候講清楚這個房子是否寫為某一方單獨所有。
婚后買房如何單獨所有
135****7556 | 2022-06-24 16:01:06
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158****9551
婚后一方用自己的個人財產購買,并且登記在自己的名下,與另外一方已經做出了明確的約定,并且到公證處進行了公證,這種房子就歸屬于個人所有在之后是不會進行房產分割的,除了利用自己的個人財產進行購買之外,結婚之后一方的父母出資購房登記在自己子女名下,明確表示是對自己子女的贈送,也不屬于共同財產。
查看全文↓ 2022-06-24 16:01:07
由此可以看得出,如果在結婚之后買房使用的是夫妻共同財產,或者是沒有明確約定是對自己子女的贈送,一般都會作為共同財產,在之后可以進行財產分割,所以在婚后買房想要單獨所有的話,需要由自己付錢,而且不能夠動用夫妻的共同財產,因為對于共同財產的界定比較困難,建議可以由父母出資全款購房之后登記在自己的名下,這樣就可以避免在離婚時候進行房產分割。
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規(guī)定是婚后買房,不管房產證登記人是夫妻倆誰名字,只要沒有雙方事先特殊書面約定,住房產權屬于夫妻共有財產,一人一半權益。房產證如果只寫一位名字,都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證,不是注明《單獨所有》這幾個字,住房產權就屬于房產證的登記人一人所有?!痘橐龇ā芬?guī)定:第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。
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婚后買房也是可以單獨所有的,如果想要在婚后買房,并且全部出資人都是自己的話,可以以書面的形式約定房屋為自己單獨作用,而且在約定的時候需要以書面的形式寫清主房屋的產權最好還是要到當?shù)氐墓C處進行公證,根據(jù)目前的婚姻法,在婚姻關系存續(xù)期間所得到的財產,如果沒有約定的話,都是歸屬于夫妻二人共同所擁有,如果有明確約定的話,則按照約定執(zhí)行,對雙方都擁有法律約束力。暫時在婚后買房,因為不太好界定是否為共同財產,所以建議大家如果想要買房的話,最好還是要在婚前購買,這樣可以省去很多的麻煩事,不需要在購房之后還需要到公證處進行房產的公證,因為婚前買房出資人是自己的話就是自己的房產和婚后的配偶無關,即便是離婚的話也不會進行分割。
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1、首先要確定房子是婚前還是婚后買的,如果是在夫妻雙方婚前買的話,那么這所房子就是買房方的婚前個人財產,離婚后另一方無權要求對此項財產進行分割。如果這所房產是婚前夫妻中其中一方買的,但在雙方結婚前或結婚后選擇加上了另一人的名字的話,那么此項房產則變?yōu)榉蚱揠p方的共同財產。2、如果這所房產是夫妻在結婚后才買的話,雙方如果對于該房產沒有特別進行約定的話,即使房產證上面只有夫妻中一人的名字,也是屬于夫妻的共同財產,如果有什么突發(fā)情況應當進行平分處理。3、無論該房產是婚前還是婚后買的,只要夫妻雙方一起償還該房產的貸款,包括婚后共同還貸款部分和增值部分的話,那么這個房產則屬于夫妻二人的共同財產,應進行平分處理。當時你們買房時,如果是2008年8月1日以后、婚后買的,房產交易大廳是會要求你們夫妻雙方到場簽字的,如果落單獨所有另一個人是要必須到場的 。現(xiàn)在要是離婚的話產權是歸產權人的,配偶沒有份,除非你能拿出當時購買房屋時有一部分的房款你也出資了的證明。
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這個不可能,否則違法!建議一次性付款買房。
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