首付買(mǎi)房有什么要求需要注意的

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• 132****8297

  首付買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)通常包括以下5個(gè)方面：
  ①檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。在五證之中比較重要的就是國(guó)有土地使用證以及商品房預(yù)售許可證。通常情況下，有了這兩證原則上是沒(méi)有什么太大的問(wèn)題，不過(guò)還是要提醒購(gòu)房者在檢查5證的時(shí)候要查看原件，因?yàn)槿绻豢磸?fù)印件的話，很有可能是作弊造成的，這樣也是為了讓自身在之后辦理房產(chǎn)證時(shí)規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。
  ②注意閱讀合同條款合同的文本要規(guī)范一些，去房地產(chǎn)網(wǎng)站上下載打印就可以了，不過(guò)打印完畢之后自己先審視閱讀一遍，簽合同的時(shí)候要逐條看清再簽。
  ③確定房屋的交付時(shí)間以及違約責(zé)任。
  ④確認(rèn)房屋的面積以及面積差異的處理。在商品房銷(xiāo)售管理方法中表明，如果房屋面積有差異，如果合同上有約定按照合同執(zhí)行，通常情況下30%分水嶺，如果誤差比在3%，以?xún)?nèi)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行結(jié)款，如果超過(guò)了3%，那么是有權(quán)可以退房的。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付需要注意什么
  答

  ①買(mǎi)房子在交首付的時(shí)候，首先要核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，一般需要查看一下國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，建筑工程施工許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那其實(shí)買(mǎi)房還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。②在買(mǎi)房子繳納首付的時(shí)候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情況下支付的首付金額肯定是越多越好。③在支付首付時(shí)需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，同時(shí)要看清楚合同里面的條款權(quán)利以及義務(wù)是否是平等的。另外還要看一下開(kāi)發(fā)商所給的這個(gè)合同，是否是使用的房管部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。④在繳納首付的時(shí)候需要明確交房子的時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任的劃分方式，一般房子的交付時(shí)間要精確到某年某月，千萬(wàn)不能夠模棱兩可。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意：1、要先提前審核一下所購(gòu)買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商是否擁有商品預(yù)售許可證，因?yàn)闆](méi)有商品預(yù)售許可證的話，不能夠簽署正常的合約，也就沒(méi)有辦法交首付。2、如果項(xiàng)目存在抵押或者是被凍結(jié)的情況，也同樣不能夠出售。3、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。4、要了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及所需要支付的首付額度。5、首付不能夠采用貸款的形式來(lái)支付，銀行是會(huì)追溯資金來(lái)源的。6、在辦理房屋抵押貸款時(shí)，要挑選好適合的還款方式根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選。買(mǎi)房辦理貸款的注意事項(xiàng)1、辦理房屋抵押貸款的房子，需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，房齡太長(zhǎng)或者是房子的面積太小，是不能夠辦理抵押貸款的。2、保證提供真實(shí)的資料，根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。3、要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。4、一定要注意還款的時(shí)間，并且保障賬戶(hù)上的余額充足。5、如果遇到有房屋爛尾的情況，還是需要繼續(xù)還貸款的，貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交首付的時(shí)候需要注意仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同當(dāng)中的條款，對(duì)于不太明白的地方一定要當(dāng)面指出來(lái)，而且對(duì)于合同的條款一定要一條一條的仔細(xì)閱讀，遇到感覺(jué)對(duì)自己的權(quán)益造成一定影響的條款，要進(jìn)行修改。在合同當(dāng)中要寫(xiě)明交納首付款的時(shí)間，支付的方式以及開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，關(guān)鍵的一條就是在支付了房款之后，如果開(kāi)發(fā)商違約所需要承擔(dān)的責(zé)任以及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。在交首付之前先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是五證齊全，只有五證齊全的房子才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是要進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果連五證都不齊全的話，就沒(méi)有辦法辦理網(wǎng)簽，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)影響自己的買(mǎi)房進(jìn)度，還有就是與開(kāi)發(fā)商的口頭承諾也要寫(xiě)在合同當(dāng)中，比如說(shuō)露臺(tái)或者是底層的花園，是否歸屬于自己所使用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意：1、要確定一下開(kāi)發(fā)商是否具備有五證，特別是有沒(méi)有銷(xiāo)售許可證以及國(guó)有土地使用證。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，有一些開(kāi)發(fā)商的文本是已經(jīng)提前填寫(xiě)好的，大多數(shù)這種情況會(huì)存在有權(quán)利義務(wù)不平等的情況，所以要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。3、要了解清楚開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，并且以年月日的形式寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，并且標(biāo)明違約的責(zé)任，如果出現(xiàn)有延期交房的話，是否有賠償。4、若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的至的違約金。 首付比例一般是多少？首付比例并沒(méi)有明確的規(guī)定，就目前而言，在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，大多數(shù)的銀行只規(guī)定了最低的首付比例，并沒(méi)有約定上限。1、屬于首套房，而房屋面積是在九十平以下，并且是使用公積金貸款的話，那么首付比例應(yīng)該在20%。2、屬于首套房屋面積是在九十平以上，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款那么首付比例應(yīng)該在30%以上。3、假如用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的是二套房，無(wú)論房屋面積的大小，在支付首付款的時(shí)候都會(huì)比首套房的首付款要高，基本上都在40%以上，像北京上海的首付款已經(jīng)達(dá)到了60%或者是70%。4、購(gòu)買(mǎi)的是三套房，基本上沒(méi)有城市在發(fā)放貸款，就需要支付全款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交付首付的時(shí)候，需要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)條款，千萬(wàn)不要嫌麻煩要一字一句的仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容，畢竟不是所有人都購(gòu)買(mǎi)過(guò)很多次的房子，對(duì)于購(gòu)房合同一定要慎重，如果沒(méi)有選擇統(tǒng)一的合同文本，對(duì)于合同當(dāng)中有不是特別明白的地方，一定要指出來(lái)，感覺(jué)到自己的合法權(quán)益受損的話，也可以利用附加合同進(jìn)行補(bǔ)充。在交首付之前還需要先確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的房子5證是否齊全，這是保證自己之后能夠領(lǐng)到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，而且有一些開(kāi)發(fā)商為了能夠賣(mài)出更多的房子，會(huì)口頭承諾一些東西，比如說(shuō)贈(zèng)送小花園或者是贈(zèng)送露臺(tái)，要把這些口頭的承諾都寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，這樣才能夠避免之后開(kāi)發(fā)商反水。除了要仔細(xì)閱讀合約，還要多準(zhǔn)備一部分的首付款。