買房交首付的時候需要注意什么

已有1個回答

• 142****2817

  在交付首付的時候，需要仔細核對購房合同當中的相關條款，千萬不要嫌麻煩要一字一句的仔細閱讀合同當中的相關內容，畢竟不是所有人都購買過很多次的房子，對于購房合同一定要慎重，如果沒有選擇統(tǒng)一的合同文本，對于合同當中有不是特別明白的地方，一定要指出來，感覺到自己的合法權益受損的話，也可以利用附加合同進行補充。在交首付之前還需要先確認所購買的房子5證是否齊全，這是保證自己之后能夠領到房屋所有產權證的必要條件，而且有一些開發(fā)商為了能夠賣出更多的房子，會口頭承諾一些東西，比如說贈送小花園或者是贈送露臺，要把這些口頭的承諾都寫在購房合同當中，這樣才能夠避免之后開發(fā)商反水。除了要仔細閱讀合約，還要多準備一部分的首付款。

  查看全文↓ 2022-09-28 16:44:15

相關問題

• 問 買房交首付的時候需要注意什么
  答

  買房交首付的時候需要注意：1、要先提前審核一下所購買房屋的開發(fā)商是否擁有商品預售許可證，因為沒有商品預售許可證的話，不能夠簽署正常的合約，也就沒有辦法交首付。2、如果項目存在抵押或者是被凍結的情況，也同樣不能夠出售。3、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。4、要了解一下當?shù)氐馁彿織l件和標準，以及所需要支付的首付額度。5、首付不能夠采用貸款的形式來支付，銀行是會追溯資金來源的。6、在辦理房屋抵押貸款時，要挑選好適合的還款方式根據(jù)自己的實際情況來挑選。買房辦理貸款的注意事項1、辦理房屋抵押貸款的房子，需要滿足相應的條件，房齡太長或者是房子的面積太小，是不能夠辦理抵押貸款的。2、保證提供真實的資料，根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟證明。3、要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。4、一定要注意還款的時間，并且保障賬戶上的余額充足。5、如果遇到有房屋爛尾的情況，還是需要繼續(xù)還貸款的，貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同。

• 問 買房交首付的時候需要注意什么
  答

  在交首付的時候需要注意仔細閱讀購房合同當中的條款，對于不太明白的地方一定要當面指出來，而且對于合同的條款一定要一條一條的仔細閱讀，遇到感覺對自己的權益造成一定影響的條款，要進行修改。在合同當中要寫明交納首付款的時間，支付的方式以及開發(fā)商的交房時間，關鍵的一條就是在支付了房款之后，如果開發(fā)商違約所需要承擔的責任以及賠償?shù)臉藴?。在交首付之前先要明確自己所購買的房子是不是五證齊全，只有五證齊全的房子才能夠辦理房屋所有產權證，而且因為現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是要進行網(wǎng)簽的，如果連五證都不齊全的話，就沒有辦法辦理網(wǎng)簽，對于購房者來說會影響自己的買房進度，還有就是與開發(fā)商的口頭承諾也要寫在合同當中，比如說露臺或者是底層的花園，是否歸屬于自己所使用。

• 問 買房交首付的時候需要注意什么
  答

  買房交首付的時候需要注意：1、要確定一下開發(fā)商是否具備有五證，特別是有沒有銷售許可證以及國有土地使用證。2、在簽署購房合同的時候，有一些開發(fā)商的文本是已經(jīng)提前填寫好的，大多數(shù)這種情況會存在有權利義務不平等的情況，所以要仔細閱讀合同當中的條款。3、要了解清楚開發(fā)商的交房時間，并且以年月日的形式寫在購房合同當中，并且標明違約的責任，如果出現(xiàn)有延期交房的話，是否有賠償。4、若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的至的違約金。 首付比例一般是多少？首付比例并沒有明確的規(guī)定，就目前而言，在申請房屋貸款的時候，大多數(shù)的銀行只規(guī)定了最低的首付比例，并沒有約定上限。1、屬于首套房，而房屋面積是在九十平以下，并且是使用公積金貸款的話，那么首付比例應該在20%。2、屬于首套房屋面積是在九十平以上，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款那么首付比例應該在30%以上。3、假如用戶購買的是二套房，無論房屋面積的大小，在支付首付款的時候都會比首套房的首付款要高，基本上都在40%以上，像北京上海的首付款已經(jīng)達到了60%或者是70%。4、購買的是三套房，基本上沒有城市在發(fā)放貸款，就需要支付全款。

• 問 買房交首付需要注意什么
  答

  ①買房子在交首付的時候，首先要核實一下開發(fā)商的證件是否齊全，一般需要查看一下國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房預售許可證，建筑工程施工許可證和建設用地規(guī)劃許可證。如果開發(fā)商的證件不齊全，那其實買房還是有很大風險的。②在買房子繳納首付的時候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情況下支付的首付金額肯定是越多越好。③在支付首付時需要和開發(fā)商簽訂合同，同時要看清楚合同里面的條款權利以及義務是否是平等的。另外還要看一下開發(fā)商所給的這個合同，是否是使用的房管部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。④在繳納首付的時候需要明確交房子的時間，同時要搞清楚違約責任的劃分方式，一般房子的交付時間要精確到某年某月，千萬不能夠模棱兩可。

• 問 交首付需要注意什么?
  答

  1、核實開發(fā)商五證。2、注意閱讀合同條款。3、明確交房時間、違約責任。4、確認計價方式及支付方式條款。5、確認面積以及面積差異處理。6、確認合同條款中權利和義務是否對等。7、一定要認準交房日期是否確定。