買房流程中認購是什么意思

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• 143****7243

  認購房的概念是在房產(chǎn)開發(fā)商還沒有拿到預售證，而向購房者預售房屋，等拿到預售證時正式銷售的時候正式成交。即在無正式的銷售許可證的狀況下，售樓人與購房者達成的買賣協(xié)議也可以叫做認籌。認籌和認購的區(qū)別：
  ①認籌的性質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)商在銷售前得到的資金，并在一定時期內(nèi)收回，緩解資金緊張的問題。在認籌以后，購房人可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開始銷售時，可以優(yōu)先選擇的優(yōu)待選房，選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購房人沒有選中，售樓方將把認籌金退還。
  ②認購就是承諾在約定的時間內(nèi)保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內(nèi)與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的基礎。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:42

相關問題

• 問 [購房流程]#認購#買房排號是什么意思?
  答

  1、排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。2、目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

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• 問 內(nèi)部認購是什么意思？內(nèi)部認購是什么意思
  答

  一、什么是購房認購書《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。二、簽購房認購書時應注意些什么問題在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 買房認購款是什么意思？
  答

  一個噱頭，沒有什么的，只是營銷手段，促使你下單。認購款不算定金，也不算訂金。和所謂的意向金、誠意金一樣的，自己想出來的名字。交了錢，總要有一個協(xié)議，至少有一個收據(jù)吧。

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• 問 買房認購款是什么意思？
  答

  根據(jù)《合同法》，認購（包括簽署認購書、繳納認購款）屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

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• 問 買房認購是什么意思？房屋認購要注意什么?
  答

  買房認購是指《房屋認購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

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