買房認(rèn)購款是什么意思？

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• 138****1924

  一個(gè)噱頭，沒有什么的，只是營銷手段，促使你下單。
  認(rèn)購款不算定金，也不算訂金。和所謂的意向金、誠意金一樣的，自己想出來的名字。
  交了錢，總要有一個(gè)協(xié)議，至少有一個(gè)收據(jù)吧。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:53:27
• 159****2996

  根據(jù)《合同法》，認(rèn)購（包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款）屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子，而是購房合同。
  而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者

  查看全文↓ 2019-08-07 22:53:21
• 141****8806

  買房認(rèn)購指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購房協(xié)議。
  　　認(rèn)購一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
  　　另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:53:14

相關(guān)問題

• 問 買房認(rèn)購款是什么意思？
  答

  根據(jù)《合同法》，認(rèn)購（包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款）屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子，而是購房合同。而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？內(nèi)部認(rèn)購是什么意思
  答

  一、什么是購房認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購書時(shí)加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 買房認(rèn)購是什么意思？房屋認(rèn)購要注意什么?
  答

  買房認(rèn)購是指《房屋認(rèn)購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

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• 問 買房流程中認(rèn)購是什么意思
  答

  認(rèn)購房的概念是在房產(chǎn)開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)售房屋，等拿到預(yù)售證時(shí)正式銷售的時(shí)候正式成交。即在無正式的銷售許可證的狀況下，售樓人與購房者達(dá)成的買賣協(xié)議也可以叫做認(rèn)籌。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別：①認(rèn)籌的性質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)商在銷售前得到的資金，并在一定時(shí)期內(nèi)收回，緩解資金緊張的問題。在認(rèn)籌以后，購房人可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開始銷售時(shí)，可以優(yōu)先選擇的優(yōu)待選房，選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購房人沒有選中，售樓方將把認(rèn)籌金退還。②認(rèn)購就是承諾在約定的時(shí)間內(nèi)保證不賣給除認(rèn)購人以外的人，認(rèn)購人則保證將在這個(gè)時(shí)間內(nèi)與售樓方就買房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的基礎(chǔ)。

• 問 認(rèn)購是什么意思
  答

  　　房屋認(rèn)購?fù)ǔＳ袃深悾环N是內(nèi)部認(rèn)購，也就是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證時(shí)，向購房者預(yù)定房源，而拿到預(yù)售證后可以進(jìn)行正式成交，而另一種認(rèn)購則是拿到預(yù)售證的情況下與購房者達(dá)成買賣協(xié)議，但此時(shí)并沒有進(jìn)行書面簽約，只是進(jìn)行了協(xié)議簽署。　　房屋認(rèn)購需要注意以下2點(diǎn)：1、檢查開發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒有獲得預(yù)售證，那么認(rèn)購書也不受到法律的保護(hù)，此外，開發(fā)商可能會在預(yù)定書中不寫明預(yù)售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。2、在認(rèn)購的過程中，需要明確協(xié)議當(dāng)中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號面積以及總價(jià)等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。