買房子先交首付還是先貸款

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• 158****1414

  買房是先交首付再辦貸款，因?yàn)樵谏暾埛课莸盅嘿J款的時(shí)候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請，銀行會(huì)對客戶的資料進(jìn)行審核，再達(dá)到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會(huì)通知客戶到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。
  就現(xiàn)在買房的標(biāo)準(zhǔn)，購房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請貸款，如果連首付款都湊不齊的話，最好還是等待一段時(shí)間再購房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來湊首付款，銀行會(huì)對首付款的來源進(jìn)行審核，而上述方法的來源都是不會(huì)允許的。
  想要快速通過銀行的借款申請，首先提交的資料要完整，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實(shí)，不要出現(xiàn)遺漏，在申請的時(shí)候可以選擇在降準(zhǔn)之后進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:30

相關(guān)問題

• 問 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對于購房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒有問題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長時(shí)間：通常情況下，房貸申請的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請資料。借款人在申請貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請時(shí)機(jī)。在利率降低后申請貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問 買房是先交首付還是先簽合同
  答

  正常是先簽合同后付首付。首付是購房交付的第一筆款項(xiàng)，交付的時(shí)間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意：①要審查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有了許可證，則開發(fā)商也具有土地使用證，建設(shè)工程許可證等，這是買房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②要采用管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照文本中所列條款填寫。③注意合同中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額，方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事，開發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買房子的時(shí)候合同日期非常重要的，畢竟買房子的錢并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開發(fā)商的當(dāng)，簽訂合同就來不及了。

• 問 二手房先交首付還是先網(wǎng)簽
  答

  二手房先網(wǎng)簽，之后才會(huì)支付首付款，不過現(xiàn)在沒有相關(guān)的政策，對于首付和網(wǎng)簽的順序作出明確的規(guī)定，可以和買賣雙方所簽訂的合約為約定，最好是先辦理網(wǎng)簽之后再繳納首付款，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對房子的資料進(jìn)行審核，如果出現(xiàn)問題無法辦理網(wǎng)簽，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出現(xiàn)的各種問題，再想要要回首付款就比較困難。買房網(wǎng)簽的流程如下：1、在買賣二手房之前，需要先看好自己所購買的房子，并且買賣雙方達(dá)成購買意向之后，錄入合同相關(guān)信息，所購買的是新房，由開發(fā)商錄入相關(guān)的信息之后，買賣雙方確認(rèn)之后將電子合同提交備案。2、需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后，會(huì)對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進(jìn)行瀏覽查閱，符合條件的登記通過，完成網(wǎng)上備案同時(shí)生成網(wǎng)上合同編號。一旦登記成功之后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示信息就是已售出，就意味著該房屋源已經(jīng)被鎖定，是不能夠再出售給其他人的。3、打印出合同雙方簽字蓋章。4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后，假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以持相關(guān)有效證件同時(shí)到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請撤銷備案，通過撤銷備案申請之后，該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。5、網(wǎng)簽后就可以支付二手房首付款，為了安全起見，最好是把首付款支付到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。

• 問 買房先交**還是先辦貸款
  答

  購房是先付**然后再再簽購房合同買房的一般流程如下： 1、看房2、交定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議。3、付**，網(wǎng)簽，在線打印合同，簽購房合同，拿發(fā)票，辦房貸4、合同備案5、繳納契稅，維修基金6、不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理產(chǎn)證。注解： **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 買房首付還是全款劃算
  答

  買房子的時(shí)候肯定是全款買房比較劃算，所謂的全款買房就是指購房者一次性把所有的房款全部支付給開發(fā)商，這樣一來就不需要去銀行辦理按揭，自然也就不會(huì)產(chǎn)生利息，所以整體的購房成本會(huì)更小一些。如果是全款買房的話，那么需要注意一下這些事項(xiàng)：①需要選擇可靠的開發(fā)商，畢竟全款買房所涉及到的交易金額確實(shí)是比較的大，所以要選擇靠譜一點(diǎn)的開發(fā)商，這樣可以降低房子交易時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，而且規(guī)模大的品牌開發(fā)商，售后處理也會(huì)更加的周到一些。②在繳納定金的時(shí)候要慎重一些，很多人在買房時(shí)都會(huì)遇到對方催交定金的情況，這個(gè)時(shí)候后購房者需要做的就是保持自己的主見，不要隨隨便便的繳納定金，因?yàn)橐坏├U納了定金之后，就不能反悔了。③要注意合同條款，在簽訂合同時(shí)需要仔細(xì)的去查看合同上的各項(xiàng)條款，防止出現(xiàn)霸王條款。