買(mǎi)房是先交首付還是先辦貸款

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• 157****8068

  買(mǎi)房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒(méi)有問(wèn)題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。
  辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間：
  通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：
  1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。
  2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款流程：
  1、選擇房源。
  2、然后確定是否可以正常按揭。
  3、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  5、購(gòu)房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  8、開(kāi)立專門(mén)的還款賬戶。
  9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

  查看全文↓ 2023-03-01 10:36:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子先交首付還是先貸款
  答

  買(mǎi)房是先交首付再辦貸款，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)客戶的資料進(jìn)行審核，再達(dá)到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會(huì)通知客戶到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。就現(xiàn)在買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請(qǐng)貸款，如果連首付款都湊不齊的話，最好還是等待一段時(shí)間再購(gòu)房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來(lái)湊首付款，銀行會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源進(jìn)行審核，而上述方法的來(lái)源都是不會(huì)允許的。想要快速通過(guò)銀行的借款申請(qǐng)，首先提交的資料要完整，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實(shí)，不要出現(xiàn)遺漏，在申請(qǐng)的時(shí)候可以選擇在降準(zhǔn)之后進(jìn)行貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付還是先簽合同
  答

  正常是先簽合同后付首付。首付是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，交付的時(shí)間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有了許可證，則開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證，建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②要采用管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照文本中所列條款填寫(xiě)。③注意合同中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額，方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買(mǎi)房子的時(shí)候合同日期非常重要的，畢竟買(mǎi)房子的錢(qián)并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，簽訂合同就來(lái)不及了。

• 問(wèn) 二手房先交首付還是先網(wǎng)簽
  答

  二手房先網(wǎng)簽，之后才會(huì)支付首付款，不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有相關(guān)的政策，對(duì)于首付和網(wǎng)簽的順序作出明確的規(guī)定，可以和買(mǎi)賣雙方所簽訂的合約為約定，最好是先辦理網(wǎng)簽之后再繳納首付款，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對(duì)房子的資料進(jìn)行審核，如果出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法辦理網(wǎng)簽，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出現(xiàn)的各種問(wèn)題，再想要要回首付款就比較困難。買(mǎi)房網(wǎng)簽的流程如下：1、在買(mǎi)賣二手房之前，需要先看好自己所購(gòu)買(mǎi)的房子，并且買(mǎi)賣雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向之后，錄入合同相關(guān)信息，所購(gòu)買(mǎi)的是新房，由開(kāi)發(fā)商錄入相關(guān)的信息之后，買(mǎi)賣雙方確認(rèn)之后將電子合同提交備案。2、需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后，會(huì)對(duì)電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進(jìn)行瀏覽查閱，符合條件的登記通過(guò)，完成網(wǎng)上備案同時(shí)生成網(wǎng)上合同編號(hào)。一旦登記成功之后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示信息就是已售出，就意味著該房屋源已經(jīng)被鎖定，是不能夠再出售給其他人的。3、打印出合同雙方簽字蓋章。4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后，假如因其他原因需要變更房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，買(mǎi)賣雙方可以持相關(guān)有效證件同時(shí)到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷備案，通過(guò)撤銷備案申請(qǐng)之后，該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。5、網(wǎng)簽后就可以支付二手房首付款，為了安全起見(jiàn)，最好是把首付款支付到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交**還是先辦貸款
  答

  買(mǎi)房是先交**然后辦貸款，目前的房屋抵押貸款政策需要申請(qǐng)人先選擇好房源，與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，在開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)繳納**款攜帶付款的發(fā)票以及購(gòu)房合同和申請(qǐng)人的相關(guān)資料，到銀行辦理按揭貸款。銀行要先明確是否有支付**款的能力，才會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核。所提交的相關(guān)資料包括有個(gè)人的身份證、收入證明、結(jié)婚證。辦理房貸在證件齊全并且合格的情況之下，一般需要一周左右的時(shí)間，慢一些的大概要一個(gè)月左右，審核時(shí)間的長(zhǎng)短主要是借款人所準(zhǔn)備的資料有關(guān)，所以在提交之前可以咨詢一下銀行的相關(guān)人員，一次性準(zhǔn)備好相關(guān)的材料?，F(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人的征信還是比較看重的，而且在申請(qǐng)房貸之前，不要讓自己的負(fù)債過(guò)高，個(gè)人的收入要在所有負(fù)債兩倍以上。

• 問(wèn) 買(mǎi)房先交**還是先辦貸款
  答

  購(gòu)房是先付**然后再再簽購(gòu)房合同買(mǎi)房的一般流程如下： 1、看房2、交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。3、付**，網(wǎng)簽，在線打印合同，簽購(gòu)房合同，拿發(fā)票，辦房貸4、合同備案5、繳納契稅，維修基金6、不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理產(chǎn)證。注解： **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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