動遷房、房改房、動遷商品房、商品房

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• 136****3120

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;
  房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產(chǎn)權(quán)買下來的,產(chǎn)證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話,是按動遷房交稅的;
  商品房:是經(jīng)過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:58

相關問題

• 問 動遷房、房改房、動遷商品房、商品房
  答

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產(chǎn)權(quán)買下來的,產(chǎn)證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話,是按動遷房交稅的;商品房:是經(jīng)過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

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• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋?？傮w來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據(jù)市場所決定。　　大多數(shù)的動遷房因為分配土地時沒有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據(jù)目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質(zhì)量會比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導致之后再交易買賣的過程當中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過程當中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應的房款即可。

• 問 ?? 怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)?*相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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