簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的流程

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• 138****9899

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金一旦你與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，就會(huì)產(chǎn)生以下后果：
  1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無(wú)權(quán)收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你，但你無(wú)權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商必須將房屋銷(xiāo)售給你；
  2、在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分；
  3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款中的一部分。對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有簽訂成功，視為雙方均沒(méi)有違約行為，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂成功，你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人，購(gòu)銷(xiāo)雙方就形成了商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)注意的是，目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》遵循怎樣的流程？
  答

  很多的流程了，很多需要注意的了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  （一）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，千萬(wàn)不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將商品房另做處理，定金不予退還”這類(lèi)協(xié)議書(shū)。因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)涉及多方面的問(wèn)題，一個(gè)很小的分歧就可能導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)該留有余地，防止被“套”。（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要認(rèn)真查看其內(nèi)容，如有與實(shí)際不符之處，切勿簽訂。（三）如果消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細(xì)注明裝修所用材料的品牌、型號(hào)、顏色等，以防不良開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。（四）在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的期限內(nèi)，消費(fèi)者須找開(kāi)發(fā)商洽談《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附加合同簽訂事宜。如果開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件與消費(fèi)者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)所看到的合同不一致，消費(fèi)者有權(quán)要求修改，如果開(kāi)發(fā)商不允許修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，購(gòu)房人完全有權(quán)拒絕簽署。同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，以書(shū)面形式對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同提出修改意見(jiàn)。否則，事后消費(fèi)者根本無(wú)法舉證自己是因?yàn)殡p方協(xié)商不成才導(dǎo)致該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能簽訂。（五）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或交納所謂誠(chéng)信金、排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)訂金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件，消費(fèi)者在未簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件之前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用，以減少消費(fèi)者的不可見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》的流程是怎樣的 ？
  答

  購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間。定金多少算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視個(gè)人需要而定，由雙方協(xié)商。發(fā)展商此時(shí)應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問(wèn)題是，在交付定金后，或是售價(jià)又提高了，或是購(gòu)房者在對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

• 問(wèn) 簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》要遵循怎樣的流程？
  答

  你好，購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一定額度的定金或認(rèn)購(gòu)金，定金不能超過(guò)房屋總價(jià)款的20%。認(rèn)購(gòu)金則沒(méi)有法定的金額限制，在于雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房人，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。望采納

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• 問(wèn) 如何簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意什么？
  答

  簽約時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要看清，注意以下問(wèn)題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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