二婚婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)

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• 145****6653

  二婚婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  ①如果是出于對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)，如果一方在婚前出了首付款，而婚后雙方共同還貸，但房屋登記在付首付的名下時(shí)，在離婚時(shí)如果雙方不能進(jìn)行協(xié)議分割的情況下，房產(chǎn)是歸登記人的，但是這時(shí)候還是要對(duì)另一方予以一定的補(bǔ)償。另外，房產(chǎn)登記誰(shuí)的名字其實(shí)并不代表房子就一定歸誰(shuí)，必須有其他的書(shū)面協(xié)議才可以被認(rèn)定，否則以實(shí)際出資的人為基準(zhǔn)。
  ②房屋在進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)登記的過(guò)程中，原則上雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果無(wú)法到場(chǎng)，那么也需要辦理公證收取委托手續(xù)，并且將相關(guān)的事宜交代清楚。
  ③在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可以以書(shū)面或者是口頭的形式來(lái)進(jìn)行約定，二婚婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底歸哪一方所有也可以約定夫妻雙方平分或者是約定各自所占的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二婚離婚后房產(chǎn)怎么分配
  答

  (一)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割?！　?、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割?！　?、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的　　還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。　　(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割?！　∵@涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。　　(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類(lèi)房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類(lèi)的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

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• 問(wèn) 二婚后打算買(mǎi)房，過(guò)戶(hù)到首婚的孩子身上，這算算二婚的夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  是歸雙方所有，再婚和第一次結(jié)婚一樣有婚姻法律效果，如果是在婚前一方買(mǎi)的房子，那就是買(mǎi)房一人的財(cái)產(chǎn)；如果是婚后買(mǎi)房，不管是誰(shuí)出錢(qián)買(mǎi)，都是共有財(cái)產(chǎn)，屬夫妻雙方共有，但前提是倆從均已經(jīng)按正規(guī)法律程序辦理離婚及結(jié)婚手續(xù)?！　侵靼l(fā)這個(gè)帖無(wú)外乎是想知道，萬(wàn)一婚姻關(guān)系不幸破裂，房產(chǎn)的分割問(wèn)題。婚后你們?nèi)罨蛘叻制谫?gòu)買(mǎi)，就屬于共同財(cái)產(chǎn)，寫(xiě)你們誰(shuí)的名字都無(wú)妨，離婚都要按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割時(shí)主要看是哪方導(dǎo)致離婚的責(zé)任大，一般會(huì)給女方多一點(diǎn)，婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)要雙方同意才能處置，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字的話，是需要兩個(gè)人都簽字或授權(quán)才能變賣(mài)的。（建議樓主辦個(gè)共同持有證，即是一種責(zé)任，又不會(huì)導(dǎo)致夫妻雙方在以后的生活中老是為些瞎猜亂想）

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• 問(wèn) 二婚買(mǎi)房如何處理
  答

  再婚后購(gòu)買(mǎi)的住房，住房產(chǎn)權(quán)在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，婚姻法規(guī)定不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。對(duì)于住房購(gòu)買(mǎi)的出資款，如果有證據(jù)證明是一方再婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這樣情況下實(shí)際出資人可以主張債權(quán)。比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)100萬(wàn)元買(mǎi)下住房，沒(méi)有和再婚配偶約定住房產(chǎn)權(quán)歸屬，登記在男方個(gè)人名下。此種情況，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半。但是男方使用的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款，所以男方可以主張債權(quán)。就是說(shuō)女方想主張得到一半住房產(chǎn)權(quán)，就需要支付給男方50萬(wàn)的購(gòu)房款。

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么呢?
  答

  所占份額提前定夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

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• 問(wèn) 婚后全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

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