樓層越高公攤面積是越大嗎

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• 148****0422

  樓層越高公攤面積越大，因為一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間(水電表及其管道、電線)等，當(dāng)樓層越高時，這些公共空間的面積也會增加，所以樓層越高，公攤面積越大。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:00

相關(guān)問題

• 問 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記]有關(guān)系

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• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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• 問 樓層越高公攤面積是越大還是越小
  答

  樓層越高公攤面積是越大。公攤面積簡單來說，就是整個小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主公共使用部分的面積，因為現(xiàn)在在購房的過程當(dāng)中總房款是通過公差面積進行計算，所以公攤面積越多，購房者實際的使用面積就越少，相對來說購房之后的性價比就越低。比較常見的公共使用面積，包括有公共建筑空間之間的外墻，還有走廊、公共門廳、電梯及前廳等等。公攤面積越大得房率就越低，而且樓層越高，所分?jǐn)偟墓珨偯娣e也就越多，主要是因為樓層越高使用的電梯就越多。一些超過20層以上的住宅往往需要配備三部電梯以上，所以公攤面積也會相應(yīng)的增加。除此之外，消防面積和承重墻投影面積的不斷增多，同樣也導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積隨之增多。高層住宅的公攤面積一般在20%~25%之間。