可以0首付買房子嗎

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• 135****0298

  可以0首付買房子，0首付購房指的是由房產(chǎn)開發(fā)商墊付三成首付的一種行為。所謂0首付購房主要有兩種方式，一種其實就等同于是首付分期，即買房的人不支付或支付少部分首付款，房產(chǎn)開發(fā)商給購房人固定年份或者幾個月的時間，把剩下的首付款湊齊再去申請房貸。
  另外一種是做高合同價格，虛假貸款，這0首付購房操作起來難度比較大，同時也增加了購房者的風(fēng)險。簽住房合同應(yīng)該注意事項：首先看房產(chǎn)開發(fā)商有沒有“五證”，一定要使用規(guī)范的合同文本，可以從網(wǎng)上下載專業(yè)的合同范本修改后使用，注意查驗相關(guān)的證明材料，如買的是期房要仔細查看面積的約定，還有要約定交房的期限和時限，在合同上標(biāo)清，要注意住房的質(zhì)量問題，還有小區(qū)的周邊環(huán)境和配套公共設(shè)施，最后注意合同的補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:22

相關(guān)問題

• 問 買房子可以0首付嗎
  答

  買房子是不能夠零首付的，有一些開發(fā)商推出的零首付活動，所需要承擔(dān)的風(fēng)險比較大，絕大多數(shù)的情況之下是由開發(fā)商先行支付部分的首付款之后由購房人慢慢還給開發(fā)商，但是需要支付相應(yīng)的利息，所以無形之中也會增加購房的成本，想要購買房子需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款。房屋貸款流程：1、在貸款之前需要先填寫好住房抵押貸款的申請書，需要提交相關(guān)的證明材料，包括有固定經(jīng)濟收入證明，具有法律效力的身份證，符合法律規(guī)定的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房證明，二手房的話，還需要提供房產(chǎn)的估價報告。2、銀行會對借款人的貸款申請?zhí)峤坏膫€人資料進行審核。3、審核通過之后，會把所抵押的房產(chǎn)收押，簽訂住房抵押貸款合同并且進行公證。4、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同指定的賬戶當(dāng)中。

• 問 0首付買房
  答

  零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風(fēng)險。分期首付時，開發(fā)商給購房者時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價風(fēng)險也很大。零首付買房購房者要符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買房政策有新變動或房貸利率變化，購房者要自己承擔(dān)風(fēng)險。如果購房者貸款條件審批不通過，開發(fā)商可能不會退還已繳納的購房款。而開發(fā)商墊付看似免費午餐，實際上背后卻暗藏風(fēng)險。房地產(chǎn)市場頻頻降價，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價，變相提高房價。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開發(fā)商墊付也相當(dāng)越過金融貸款審核的門檻。

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 0首付分期付款買房
  答

  0首付分期付款買房通常有兩種情況：①第一種本質(zhì)上就相當(dāng)于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發(fā)商給購房人一年或幾個月的時間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。②另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付的購房方式操作起來比較難，同時也加大了購房人的風(fēng)險。對于房產(chǎn)開發(fā)商來說，通過零首付或其他方法來吸引購房者，是為了達到房屋快速買賣的目的。而對于購房的人來說，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實上分期付，雖然暫緩了按揭購房的壓力，但最后還是會被要求在規(guī)定的時間內(nèi)還清首付款。在這段時間內(nèi)，購房者則會面臨首付，月供，交房時所需要交納各種稅款等來自各方面的資金壓力。實際上對于購房人來說，先湊足首付款再買房是很有必要的，不然超出了承受范圍買房，承受的經(jīng)濟壓力會非常大，會影響自己的生活質(zhì)量。

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  現(xiàn)階段一切開發(fā)商所推出的零首付買房，其實指的就是首付款，也像相關(guān)的機構(gòu)進行申請貸款，遇到的風(fēng)險是比較高的，需要滿足的條件包括有年齡在18~65周歲，并且擁有完全民事行為能力，關(guān)鍵得要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，因為國家并沒有出臺相關(guān)的零售服務(wù)政策，所以這種貸款的利率會比較高，建議不考慮。并不是所有的人都能夠向銀行申請貸款，如今想要通過抵押貸款的形式來買房，銀行的要求也是比較高的，除了要求購房人有能力還款之外，還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，特別是償還本息的能力，會考察申請人的銀行流水，需要能夠覆蓋總負債的兩倍以上，有些銀行還要求提供銀行所認可的工作抵押或者是質(zhì)押，一些人如果存在有征信上的問題，可能就無法通過銀行的審批。