零首付買(mǎi)房子怎么可以零首付

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• 131****8565

  開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
  第二種零首付是通過(guò)提高成交價(jià)，多申請(qǐng)房貸，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽150萬(wàn)的合同，首付就出來(lái)了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買(mǎi)一套零首付的房子很美，但并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒(méi)有門(mén)檻，都可以申請(qǐng)。其實(shí)門(mén)檻更高，至少有資格買(mǎi)房。國(guó)外買(mǎi)家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以零首付買(mǎi)房嗎
  答

  可以零首付買(mǎi)房，零首付買(mǎi)房其實(shí)是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買(mǎi)房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實(shí)就是分期首付，即購(gòu)房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購(gòu)房人一定的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請(qǐng)住房貸款。另一種則是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付購(gòu)房操作起來(lái)很難，同時(shí)也增加了購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。簽買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購(gòu)房之前，購(gòu)房人要弄清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個(gè)樓盤(pán)是不可以銷(xiāo)售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會(huì)要求購(gòu)房人簽一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一部分訂金。這種行為并不是買(mǎi)房的必要程序，往往會(huì)使購(gòu)房人陷入糾紛。因此建議購(gòu)房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房人就有主動(dòng)權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進(jìn)行平等的協(xié)商了。

• 問(wèn) 天津零首付買(mǎi)房子
  答

  天津零首付買(mǎi)房子的廣告推出之后，也得到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，正常情況之下，是不能夠零首付來(lái)買(mǎi)房子的，所謂的零首付，其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商所推出的噱頭，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商借給購(gòu)房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無(wú)形之中也增加了購(gòu)房的成本，大多數(shù)的情況之下，我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面積小于90平米的話(huà)，最低的首付比例在20%。所謂的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款項(xiàng)以房屋抵押的形式把房屋抵押給銀行來(lái)?yè)Q取剩余的房款，之后每個(gè)月我們是把房款還給銀行，而不是還給開(kāi)發(fā)商。在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，需要提交自己的個(gè)人資料征信以及流水，銀行會(huì)審核個(gè)人的還款能力，如果沒(méi)有穩(wěn)定的工作或者是征信比較差的話(huà)，是無(wú)法通過(guò)貸款審批的。？

• 問(wèn) 怎么零首付買(mǎi)房
  答

  大多數(shù)的零首付購(gòu)房其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商的噱頭，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，所以如果開(kāi)發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時(shí)候利息就會(huì)高很多，所以不建議大家選擇這種方式購(gòu)房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比市面上其他的貸款項(xiàng)目利率要低很多，如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購(gòu)房，這樣剩下的錢(qián)可以用來(lái)投資其他的項(xiàng)目，讓資金流動(dòng)起來(lái)。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問(wèn) 買(mǎi)房可以零首付嗎
  答

  買(mǎi)房不可以零首付，零首付買(mǎi)房是由開(kāi)發(fā)商墊付的行為。零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上的分期首付，即購(gòu)房者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年的時(shí)間，把首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另一種是做高合，虛假貸款，這種零首付操作比較難，也加大了買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)代人的消費(fèi)觀念還是清晰的，住房問(wèn)題是必須要解決的，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)，也確實(shí)成為購(gòu)房的時(shí)候難以逾越的一個(gè)鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)非常慘烈，為了能夠解決目前這種困境，推出了零首付。對(duì)于生活當(dāng)中商家打出來(lái)的零首付的廣告標(biāo)語(yǔ)，實(shí)際上可以負(fù)責(zé)任的告訴大家，零首付實(shí)際上就是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行墊付，但是房居民在一定的時(shí)間之內(nèi)還齊。這樣做對(duì)于居民來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要量力而行的，如果不夠首付不要買(mǎi)。

• 問(wèn) 西安零首付買(mǎi)房子
  答

  西安零首付買(mǎi)房子是因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策放松之后，一些開(kāi)發(fā)商所打出的購(gòu)房廣告，從5月份開(kāi)始，西安各地的限購(gòu)政策發(fā)生了變化。①落戶(hù)滿(mǎn)一年可買(mǎi)②持有西安居住證和2年社保或者個(gè)稅可買(mǎi)③首套首付比例調(diào)整20%④剛需家庭認(rèn)定：28歲未婚也以及二孩家庭從上述新的房屋政策來(lái)看，現(xiàn)在在西安買(mǎi)房會(huì)更加容易，不僅門(mén)檻降低之后，兩大房?jī)r(jià)的利率也發(fā)生了改變。在西安到限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品住房滿(mǎn)足兩年之后就可以進(jìn)行二手房的交易，從一定程度上來(lái)看，刺激到了房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于一些改善需求或者是剛需需求是一件利好的事情，至于所推出的零首付本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是貸款買(mǎi)方，只不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商把首付先行支付，然后由購(gòu)房者分期支付給開(kāi)發(fā)商，所以大家想要購(gòu)房的話(huà)，還是要先準(zhǔn)備一些首付款。