0首付買房

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• 147****8002

  零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價(jià)，虛假貸款，零首付買房的同時(shí)也加大了購房者買房風(fēng)險(xiǎn)。分期首付時(shí)，開發(fā)商給購房者時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也很大。零首付買房購房者要符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買房政策有新變動(dòng)或房貸利率變化，購房者要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者貸款條件審批不通過，開發(fā)商可能不會(huì)退還已繳納的購房款。而開發(fā)商墊付看似免費(fèi)午餐，實(shí)際上背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會(huì)墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價(jià)，變相提高房價(jià)。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開發(fā)商墊付也相當(dāng)越過金融貸款審核的門檻。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:48

相關(guān)問題

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  現(xiàn)階段一切開發(fā)商所推出的零首付買房，其實(shí)指的就是首付款，也像相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，需要滿足的條件包括有年齡在18~65周歲，并且擁有完全民事行為能力，關(guān)鍵得要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，因?yàn)閲也]有出臺相關(guān)的零售服務(wù)政策，所以這種貸款的利率會(huì)比較高，建議不考慮。并不是所有的人都能夠向銀行申請貸款，如今想要通過抵押貸款的形式來買房，銀行的要求也是比較高的，除了要求購房人有能力還款之外，還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，特別是償還本息的能力，會(huì)考察申請人的銀行流水，需要能夠覆蓋總負(fù)債的兩倍以上，有些銀行還要求提供銀行所認(rèn)可的工作抵押或者是質(zhì)押，一些人如果存在有征信上的問題，可能就無法通過銀行的審批。

• 問 0首付分期付款買房
  答

  0首付分期付款買房通常有兩種情況：①第一種本質(zhì)上就相當(dāng)于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發(fā)商給購房人一年或幾個(gè)月的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。②另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付的購房方式操作起來比較難，同時(shí)也加大了購房人的風(fēng)險(xiǎn)。對于房產(chǎn)開發(fā)商來說，通過零首付或其他方法來吸引購房者，是為了達(dá)到房屋快速買賣的目的。而對于購房的人來說，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實(shí)上分期付，雖然暫緩了按揭購房的壓力，但最后還是會(huì)被要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清首付款。在這段時(shí)間內(nèi)，購房者則會(huì)面臨首付，月供，交房時(shí)所需要交納各種稅款等來自各方面的資金壓力。實(shí)際上對于購房人來說，先湊足首付款再買房是很有必要的，不然超出了承受范圍買房，承受的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)非常大，會(huì)影響自己的生活質(zhì)量。

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  現(xiàn)在有些開發(fā)商推出了零首付買房，這種不屬于正常銀行的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，所以不建議大家選擇，相當(dāng)于是開發(fā)商先把首付支付之后，購房者分成3期或者是6期在還給開發(fā)商，大多數(shù)的情況之下還需要支付一定的費(fèi)用，所以如果自身沒有實(shí)力購房的話，建議多等待一段時(shí)間，而不是著急的購房，即便是不用出首付，但后續(xù)的利息也會(huì)增加購房的成本。按照國家現(xiàn)在的要求，購房的時(shí)候需要自己支付30%的首付款，而且申請房屋抵押貸款的人需要有穩(wěn)定的收入，并且每個(gè)月的收入要能夠覆蓋負(fù)債至少兩倍以上，在申請的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本，收入證明以及個(gè)人的征信，并且擁有良好的信用記錄和還款意愿，抵押的房產(chǎn)也能夠上市流通交易，每個(gè)銀行的其他資料也不太相同，需要具體去了解一下。

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  0首付買房需要滿足商品房貸款政策的規(guī)定，包括以下內(nèi)容：1、在符合相關(guān)貸款標(biāo)準(zhǔn)的情況下，如果一年后買房政策有變動(dòng)，或者是房貸利率出現(xiàn)變化，這都是購房者需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。2、在購房地區(qū)有固定的住所以及有效的居住證明。3、年齡在18~65周歲，并且具有完全民事行為能力的自然人。4、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)并且有穩(wěn)定的收入，有良好還款的意愿，同時(shí)還需要擁有不錯(cuò)的征信報(bào)告。5、能夠提供銀行認(rèn)可的合法擔(dān)保。目前開發(fā)商所推出的零首付通常有兩種購房模式，其中一種與分期首付是一回事，也就是購房的時(shí)候不用交首付款，在未來的規(guī)定期限內(nèi)，比如1~3年將首付款湊齊，然后再交房，并且在入住的時(shí)候交齊首付款即可，而另一種則是通過虛高房屋成交價(jià)，向銀行多申請房貸，已達(dá)成零首付的目的。

• 問 可以0首付買房子嗎
  答

  可以0首付買房子，0首付購房指的是由房產(chǎn)開發(fā)商墊付三成首付的一種行為。所謂0首付購房主要有兩種方式，一種其實(shí)就等同于是首付分期，即買房的人不支付或支付少部分首付款，房產(chǎn)開發(fā)商給購房人固定年份或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩下的首付款湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)格，虛假貸款，這0首付購房操作起來難度比較大，同時(shí)也增加了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。簽住房合同應(yīng)該注意事項(xiàng)：首先看房產(chǎn)開發(fā)商有沒有“五證”，一定要使用規(guī)范的合同文本，可以從網(wǎng)上下載專業(yè)的合同范本修改后使用，注意查驗(yàn)相關(guān)的證明材料，如買的是期房要仔細(xì)查看面積的約定，還有要約定交房的期限和時(shí)限，在合同上標(biāo)清，要注意住房的質(zhì)量問題，還有小區(qū)的周邊環(huán)境和配套公共設(shè)施，最后注意合同的補(bǔ)充協(xié)議。