買(mǎi)房要問(wèn)什么主要問(wèn)題

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• 131****2037

  買(mǎi)房要問(wèn)什么主要問(wèn)題：
  ①問(wèn)價(jià)格。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要咨詢的就是價(jià)格，特別是在售樓處所看的房子，一般說(shuō)的都是房屋的均價(jià)，而不是實(shí)際的價(jià)格，根本沒(méi)有什么參考的意義，要知道實(shí)際的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋的均價(jià)。
  ②問(wèn)優(yōu)勢(shì)。了解清楚房屋的優(yōu)勢(shì)在哪里，特別是新樓盤(pán)，優(yōu)勢(shì)很重要，比如戶型特點(diǎn)，使用面積，甚至是得房率都可以算作是房屋的優(yōu)勢(shì)，周邊是否有學(xué)校，交通是否便利，也都是對(duì)于我們之后日常生活比較重要的部分。
  ③問(wèn)產(chǎn)權(quán)。這個(gè)是大家比較容易忽略的地方，土地年限會(huì)直接影響到產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，而且土地的年限是從拿地時(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而不是我們辦理房產(chǎn)證的時(shí)候開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，到期之后就需要再次繳納土地出讓金，所以才要購(gòu)買(mǎi)年限比較長(zhǎng)的房子。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)什么主要問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候需要問(wèn)清楚五證，銷(xiāo)售方式和具體價(jià)格等內(nèi)容。①要問(wèn)五證，一個(gè)是規(guī)劃許可證，第二是規(guī)劃許可證，第三是開(kāi)工證，第四是使用證，第五是預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)五證。②問(wèn)銷(xiāo)售方式，要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售，二者差別建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑不包含。同時(shí)，按照要求，凡是在2003年取得許可證的必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。③問(wèn)具體價(jià)格，樓書(shū)上看到樓盤(pán)均價(jià)，當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的均價(jià)會(huì)有差距。④問(wèn)入住時(shí)間，要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得竣工驗(yàn)收備案表，取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。⑤問(wèn)入住條件，入住時(shí)水，監(jiān)控控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣，寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)綠化，排污，照明，信報(bào)箱等是否能正常使用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題
  答

  　　買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)問(wèn)以下7個(gè)問(wèn)題：1、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。2、索要小區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙。3、看戶型平面圖，檢查房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。4、詢問(wèn)公攤面積的大小。5、詢問(wèn)同一樓層不同方向房屋的差價(jià)。6、去看房的時(shí)候盡量選擇看毛坯房。7、問(wèn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司以及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格?！　≠?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下小區(qū)的容積率，這也關(guān)乎著后居住的舒適程度。在樓層相同的情況下，如果容積率比較高，那么居住起來(lái)舒適度也會(huì)更低一些，如果容積率比較低，那么就意味著公共的區(qū)域會(huì)更多一些，舒適性就會(huì)更高一些，通常情況下，高層住宅的容積率在3.0左右居住起來(lái)會(huì)更加舒適，不是容積率越高越好，比如容積率超過(guò)了5，那么就說(shuō)明小區(qū)的公共區(qū)域占比較大，房屋所需要負(fù)擔(dān)的公攤面積也就更多一些，這種樓房是不建議購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō)，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買(mǎi)房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類(lèi)太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房需要注意哪些主要問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房主要注意的問(wèn)題就是房屋的來(lái)源選擇，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，甚至購(gòu)買(mǎi)房屋所花的錢(qián)都是畢生的積蓄，尤其是一些人第1次購(gòu)房，要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，盡可能的選擇國(guó)內(nèi)知名度比較高的大品牌商，因?yàn)榇笃放粕痰臉潜P(pán)大多都擁有5證，不會(huì)影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且配套的設(shè)施也會(huì)比較完善。如果打算購(gòu)買(mǎi)二手房，要多去幾次了解房源的真實(shí)情況，比如房屋的質(zhì)量，小區(qū)物業(yè)是否良好，還有周邊的配套設(shè)施和交通條件如何，這些都會(huì)影響到之后的居住，而且還要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)作出了解，在房產(chǎn)不夠清晰的情況之下，為了避免出現(xiàn)房屋被凍結(jié)或者是被抵押，要盡可能的在簽署合約之前了解清楚產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，并且要對(duì)賣(mài)房人的資料作出審核。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房需要注意哪些主要問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房需要注意的主要問(wèn)題包括：①開(kāi)發(fā)商資質(zhì)查一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，有沒(méi)有預(yù)售許可證，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。②檢查購(gòu)房合同的約定事項(xiàng)在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清楚合同內(nèi)規(guī)定的房屋建筑面積以及交付日期等相關(guān)情況，同時(shí)還要進(jìn)一步檢查一下違約責(zé)任的情況，對(duì)于出售方口頭所答應(yīng)的一些事情，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)在附加條款當(dāng)中。③關(guān)注房屋的公攤以及采光的問(wèn)題因?yàn)閲?guó)內(nèi)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)于公攤面積進(jìn)行比較明確的定義，只有建設(shè)部門(mén)的規(guī)章制度有一些原則性的規(guī)定，通常情況下，多層住宅的公攤面積在8%至15%之間，而高層樓房的公攤面積在15%至30%之間，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚出售方公攤面積的實(shí)際情況，同時(shí)也要檢查一下房屋的采光問(wèn)題，如果采光比較差，那么居住的舒適度也會(huì)更差一些。